Kaufpreis 295.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses im Jahr 1978 gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und der nachgefragtesten und attraktivsten Wohnlage von Rudolstadt. Das Haus in Südausrichtung mit Blick in das Saaletal und dem Rudolspark, ist über die Richard-Wagner Straße gut zu erreichen. Die Innenstadt und den Markt erreichen Sie zu Fuß in weniger als 15 Minuten. Damit sind auch alle infrastrukturellen Notwendigkeiten, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bus -und Bahnverbindungen sehr gut zu erreichen. Objekt: Dieser Baustil/Bautyp ist prägend für die Einfamilienhausbauweise in den 1970 bis 1980 ziger Jahren. Ein Vollgeschoß ausgebildet in einer Hanglage, diente nicht nur als Keller und Garage, sondern auch als zusätzliche Wohnfläche. Das erste Obergeschoß stellt eine Kopie des Kellergeschoßgrundrisses dar, wobei hier eine klassische Wohnfläche als Wohngrundriss ausgebildet wurde. Die flache Ausbildung des Dachstuhles als Satteldach, wurde aus der Mangelwirtschaft heraus als Brettbinderdachstuhl ausgeführt und lässt eine weitere Nutzung des Dachgeschosses als Wohnfläche oder Abstellfläche kaum zu. Nach 1990 wurden einige Modernisierungen am und im Haus durchgeführt. Es wurde das Dach, die Gastherme, die Fenster und die Sanitäreinrichtung erneuert. Die Grundsubstanz bzw. bauliche Substanz weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsaufwand auf. Dieser zeigt sich am deutlichsten an der Schnittstelle der Kelleraußenwand zum Erdreich, speziell zum nördlichen Grundstückshang. Hier sind eine Sanierung und Trockenlegung mit anschließender Isolierung notwendig. Alle weiteren erforderlichen Maßnahmen reihen sich in die üblichen Renovierungsmaßnahmen der Häuser dieses Baujahres ein und sind mit übersichtlichen Kosten verbunden. (z. B. Dämmmaßnahmen, Erneuerung der Elektrik, Putzarbeiten, Heizung /Sanitär)Aus unserer Sicht besteht die Chance durch gezielte, innovative und weitsichtige Investitionen, aus dem Haus ein attraktives, modern/zeitloses und werthaltiges Familienheim in einer Top Lage zu gestalten. Das großzügige bepflanzte Grundstück wird nach Norden durch die Richard-Wagner- Straße begrenzt. Eine Zufahrt auf das Grundstück ist von mehreren Seiten möglich. Im westlichen Grundstücksteil befindet sich ein Geh- und Fahrtrecht für den unmittelbaren Nachbarn. Diese tangiert jedoch die Werthaltigkeit des Grundstückes nicht.Durch eine Toreinfahrt im östlichen Grundstücksteil, gelangt man zu der sich im Kellergeschoß befindlichen Garage und auf das Grundstück. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Thüringen, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
