Kaufpreis 196.500 €
26826 Weener
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 196.500 €
Größe: 111 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus Lage: Zentral in der Altstadt von Weener gelegen; in der Kernstadt leben 6700 Einwohner undwirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel und vom Tourismus geprägt. Ausstattung: Im EG befindet sich zur Strassenseite auf ca. 57 qm² Nutzfläche eine Gewerbeeinheit, imrückwärtigen Bereich ist eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 45 qm².Im OG ist eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67 qm². Objekt: In der historischen Altstadt unweit vom Organeum gelegen, bietet die Immobilieden guten Einstieg als Kapitalanlage. Das Objekt ist kein Baudenkmal, liegt aber im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung der Stadt. Es bestehen Fördermittel aus dem Städtebauförderungsprogram Städtebaulicher Denkmalschutz "Weener-Altstadt", die für Modernisierungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden können.Die Wohnungen verfügen Gas-Heizthermen und die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 6.600,-. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell zur Vermietung. Bei Vermietung können zusätzlich € 4.560,- netto kalt im Jahr erwirtschaftet werden. Stichworte: GRZ: 0, GFZ: 0, BMZ: 0, Nutzfläche: 57,57 m², Gesamtfläche: 168,96 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2 Provision: 7.14 inkl. MwSt.
