Kaufpreis 690.000 €
31275 Lehrte
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 690.000 €
Größe: 450 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: •großzügiges Anwesen in guter Lage von Arpke •insgesamt ca. 947 m² Wohn- u. Nutzfläche•ca. 2.350 m² gepflegtes Grundstück •Wohn-/Geschäftshaus mit 4 Einheiten•Werkhalle•Nebengebäude mit Abstellflächen •freistehende Garage•2 Wohneinheiten u. 1 Gewerbeeinheit vermietet•große 6-Zi.-Wohnung im EG/OG zur Selbstnutzung•Werkhalle (ehem. Kfz-Werkstatt) mit ca. 334 m² Nfl.•großzügige, gepflasterte Freiflächen•aktuelle IST-Mieteinnahmen: ca. 19.980,- € p.a.•mögliche SOLL-Mieteinnahmen: ca. 41.580,- € p.a Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst großzügiges Objekt, das aufgrund der Wohn- u. Nebengebäuden sowie der weitläufigen Freifläche viel Potenzial und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das attraktive Anwesen befindet sich auf einem ca. 2.350 m² großen Grundstück, das sich in einem sehr gepflegten Zustand in zentraler Lage von Arpke präsentiert.Bestandteile des Objekts sind ein Wohn- u. Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, eine geräumige Werkhalle, ein Nebengebäude mit Abstellflächen sowie eine freistehende Garage.Wohn- u. Geschäftshaus:•ca. 629 m² Wohn-/Nutzflächen•Massivbauweise mit Klinker-/Riemchenfassade•ISO-Holzfenster, überwiegend mit Rollläden•Gewerbeeinheit mit modernisierter Elektrik•Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2005•ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, Baujahr ca. 1930 •Erweiterungen bzw. Aufstockung, ca. 1954 – 1961, 1968 u. 1973•alle Einheiten mit separaten HauseingängenWerkhalle:ca. 318 m² NutzflächeStahlbeton-Fertigteil-Konstruktion, Baujahr ca. 1963 ehemalige Kfz-Werkstatt mit vereinzelt eingesetzten Gruben2 elektrisch bedienbare Rolltorenicht beheiztz. Zt. LeerstandAktuell sind 2 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit vermietet. Die IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.980,- € p.a.Die SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 41.580,- € p.a. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Arpke, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Hämelerwald bzw. direkt in Lehrte.Außerdem bietet Arpke viele unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung.Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die nahe Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Städte Hannover, Braunschweig u. Wolfsburg. Sonstiges: Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien. Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
