Kaufpreis 850.000 €
29683 Bad Fallingbostel
Zimmer 11
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 11
Größe: 258 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Die Immobilie liegt an der B209 im Außenbereich von Bad Fallingbostel. Die B209 mündet im südlichen Rand des Gewerbegebietes in die Anschlussstelle der A7.Distanzen vom Haus aus gemessen:- Kindergarten: ca. 2 km- KiTa: ca. 3,4 km- Grundschule: ca. 2 km- Oberschule: ca. 2,4 km- Bahnhof: ca. 2,3 km- Verbrauchermarkt: ca. 650 m- Innenstadt: ca. 1,5 kmVom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts:- Gymnasium Walsrode: ca. 7 km- Heidekreis-Klinikum Walsrode: ca. 7 km- Innenstadt Walsrode: ca. 6,4 kmLandschaft, Stadt und Leute:Bad Fallingbostel liegt im Herzen der Lüneburger Heide und zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Die "Lieth", ein naturnaher Buchenmischwald auf zum Teil mittelgebirgsähnlichen Steilhängen am Ufer der sich hier stark schlängelnden Böhme. Aus den bis zu 40 m hohen Abhängen sickern viele Quellen. Auf einem Plateau liegt das "Freudenthal-Denkmal" zu Ehren der Dichter Friedrich Freudenthal und August Freudenthal.Freizeit, Kultur und Infrastruktur:Bad Fallingbostel besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Zudem besteht ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Wochenmarkt (Donnerstag), Schulen (Grund-, und Oberschule), diverse (Fach-)Ärzte und ambulante Pflegedienste, KiTas, Kindergärten, Restaurants und Kneipen sind vorhanden. Ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Ebenso können Einwohner und Kurgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. Drogerien, Apotheken, eine Buchhandlung und ein Telekommunikationsgeschäft gehören ebenso zu den in der Innenstadt ansässigen Unternehmen wie die Produktionsstätte von Mondelez International, Michelin, Edeka und DB Schenker im Außenbezirk (Industriegebiet). Bad Fallingbostel ist idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.Verkehr:Bad Fallingbostel liegt an der Bundesautobahn A 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163.Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ebenso bestehen gut bediente Busverbindungen in die nächstgelegenen Städte und Gemeinden.Quellenangabe: Google Maps, Wikipedia, Homepage der Stadt Bad Fallingbostel, Eigenrecherche Ausstattung: + interessante Lage im Außenbereich mit freiem Blick über Wiesen und Felder+ in unmittelbarer Nähe zum geplanten Neubau des Kreisklinikums+ 18 ha Grundstück auf 1 Flurstück+ insgesamt 5 Wohneinheiten realisierbar+ Autobahnzubringer A7 in kurzer Distanz+ keine unmittelbare Nachbarbebauung = hohes Maß an Privatsphäre+ kein DenkmalschutzAusstattungsdetails:+ Eichenparkett im Wohnzimmer+ Kiefernparkett in Esszimmer und Lesezimmer + voll ausgestattete Einbauküche mit zusätzlichen Einbauschränken+ Kaminofen im Wohnzimmer+ jeweils ein Vollbad im Erd- und Dachgeschoss+ elektrische Außenrollläden zur Straßenseite hin+ tlw. manuelle Rollläden+ Teilkeller+ große, überdachte Terrasse und Sitzecke im Außenbereich+ Nebengebäude: 3er-Carport, große Hofscheune, Blechdach-Halle, große Holzremise sowie zwei weitere, massive NebengebäudeAufgrund der gegebenen Infrastruktur wären verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar: + zur Eigennutzung (ideal auch Mehrgenerationenhaus)+ als Kapitalanlage (Erweiterung des Wohnraums, Vermietung der Nebengebäude)+ für Selbstversorger (Tierhaltung möglich)+ Nutzung als kleiner Landwirtschaftsbetrieb (Eigenanbau/Hofverkauf)Selbstverständlich wäre auch die weitere Nutzung als Garten- und Landschaftsbaubetrieb möglich. Objekt: Am westlichen Ortsrand der Stadt Bad Fallingbostel liegt dieses landwirtschaftliche Anwesen auf einem ca. 18.000 m² großen Flurstück. Das Gewerbegebiet mit international agierenden Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka und DB Schenker liegt in ca. 1 km Entfernung. Gegenüber des Anwesens befindet sich die für den Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums vorgesehene Fläche (Standort F4). Der Baubeginn des Kreisklinikums soll voraussichtlich 2023 stattfinden.Die Gesamtfläche unterteilt sich in das Hofgrundstück (Gebäude- u. Freifläche ca. 8.000 m²) sowie die angrenzende Ackerfläche (ca. 10.000 m²).Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäuden:1 x Hauptgebäude (Wohnfläche ca. 258,96 m², Nutzfläche ca. 305 m², Dachbodengrundfläche ca. 311,85 m²)1 x massives Nebengebäude 1 (Außenmaß Nutzfläche ca. 102,30 m²)1 x massives Nebengebäude 2 (Außenmaß Nutzfläche ca. 57,60 m²)1 x Blechdachhalle (Außenmaß Nutzfläche ca. 311,64 m²)1 x Hofscheune (Außenmaß Nutzfläche ca. 251,10 m²)1 x 3er Carport (Außenmaß Nutzfläche ca. 45 m²)1 x HolzremiseHauptgebäude:Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 564 m², welche sich auf den Wohnteil (ca. 258 m², Bj. 1956) und den Wirtschaftsteil (ca. 305 m², Bj. 1907) verteilt. Der ausbaufähige Dachboden besitzt eine Grundfläche von ca. 311 m². Wohnteil:Der Wohnteil des Hauptgebäudes wurde laufend und nach Bedarf saniert und modernisiert. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen: neue EBK 2003, neue Elektrik im DG 2003, Parkettboden in Wohn-, Ess- und Lesezimmer 2004, Innentüren Holz EG 2004, Fenster 2004, Terrassenüberdachung 2005, Bad DG 2006, Vinylboden in der Diele 2011. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung (10.000 L). Wohnteil EG:- Eingangsdiele- Wohnzimmer mit Kaminofen- Esszimmer - Lesezimmer- Küche mit Einbauküche- Büro mit Zugang in den Teilkeller- Flur- Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss- separates Gäste-WCWohnteil DG:- Schlafzimmer 1-7, eines davon mit Empore- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken- AbstellraumWirtschaftsteil (ehem. Stalltrakt):Der Wirtschaftsteil befindet sich im rechten Gebäudepart. Er teilt sich in einen Heizungsraum, 4 Lagerräume, eine Diele, einen Flur sowie 4 einzelne Stallungen (1 x ca. 111 m² und 3 x ca. 26 m²) auf. Die Hausanschlüsse liegen bereits vor dem Gebäude, da in der Vergangenheit ein Ausbau zu Wohnraum geplant war. Dachboden:Der Dachboden unterteilt sich in zwei separate Einheiten (Dachboden ca. 95 m², Dachboden 2 ca. 215 m²). Der Zugang zum Dachboden erfolgt über die Diele im Wirtschaftsteil bzw. von außen.Nutzung der Immobilie:Die Nutzungsart der Immobilie ist als "landwirtschaftlicher Betrieb" festgelegt. Auf Grundlage von Auskünften des Landkreises ist ein Erwerb der Hofstelle durch Privatpersonen nach vorheriger Beantragung einer Nutzungsänderung gestattet. Insgesamt darf die Hofstelle 5 Wohneinheiten umfassen. Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz. Stichworte: Nutzfläche: 305,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 9,49 m², Dachbodenfläche: 311,85 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
