Kaufpreis 1.114.000 €
82061 Neuried
Zimmer 4
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.114.000 €
Zimmer: 4
Größe: 171 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenhaus das nur von einer Person bewohnt wird. Durch einen kleinen abgeschlossenen Vorgarten, betreten Sie den Windfang der in den Flur des Hauses führt. Rechter Hand ist gleich das Gäste-WC, die anschließende Marmortreppe, die bis ins 2. Obergeschoss reicht, und dem Kellerabgang mit gegenüberliegendem Einbauschrank, in das voll unterkellerte Haus.Linker Hand gehen Sie in die Essküche, mit Profi-Gasherd möglich, in die standartgemäß Einbauschränke und Geräte eingebaut sind. Ein großes Holzfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.Im Anschluss betreten Sie durch eine Tür den eigentlichen Essraum (wenn die Essecke in der Küche nicht gewünscht wird), der offen L-förmig zum geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden angeordnet ist, und Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung bietet. Die breite Fensterfront mit der vor kurzer Zeit neu eingebauten Tür zur Terrasse, gibt eine Sicht auf den von Nachbarn eingebetteten Garten mit Apfel und Pflaumenbaum, Kräutern, Himbeer- und Stachelbeerbüschen usw. sowie einem kleinen Gerätehaus und einem kleinen Gewächshaus frei. Selbst eine energetische Hütte mit entsprechendem Ruheraum mit Sicht in den Himmel, lädt ein zur völligen Entspannung. Dieser Energiepool kann aber nur mit Absprache des Eigentümers erworben werden.Im 1. Obergeschoss stehen ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit genügend Platz und jeweiligen Einbauschränken in den Kinderzimmern zur Verfügung. Der Zugang zum Balkon, der wie die Terrasse nach Südwesten zeigt und über die gesamte Hausbreit geht, ist von beiden Kinderzimmern zu begehen. Auf der ersten Etage befindet sich auch das Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und zwei Waschbecken. Die Wände sind mit dunkelgrünen Fließen versehen, welche ein besonderes Ambiente hervor ruft. Der geflieste Fußboden hat teilweise Fußbodenheizung. Zu erwähnen wäre noch eine Abstellkammer am Ende des Flures, die zusätzlich Raum für Ablagen aller Art frei macht.Die gleiche Kammer befindet sich darüber im 2. Obergeschoss, außerhalb eines Studios. Das Studio mit Duschbad, Waschbecken, WC und Fenster, und einer kleinen Küche in gesonderten Räumen, ist für vielerlei Zwecken zu verwenden.Sei es als Büro, als Raum zum Rückzug oder zum Spielen, oder als kleine Wohnung wie sie der Eigentümer im Moment nutzt, zu gestalten.Im Keller der über die ganze Grundfläche des Hauses reicht, ist der Heizungsraum in dem die Heizung vor 2 Jahren erneuert und von Öl auf Gas umgestellt wurde. Hier ist auf Grund der Größe des Raumes der Einbau einer Sauna gegeben.Drei weitere Räume wurden u.a. als Party-Raum, Lagerraum und Werkstatt benutzt. Im Lagerraum sammelt der Eigentümer Tee aus Kräutern im Garten und andere selbst erzeugte Waren. Party Raum und Werkstatt sind beheizt. Lagebeschreibung: In Neuried, südwestlich angrenzend an München, wartet in einer ruhigen Wohnsiedlung ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit viel Platz und Garten, zum sofortigen Einzug auf Sie. Für Bewohner in allen Altersklassen ist die Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte usw., perfekt vorhanden und fußläufig nach maximal 350 m zu erreichen.Des Weiteren müssen Sie auf gewünschte Vorzüge aller Art nicht verzichten. Sei es im Bereich Kultur, dafür ist München mit dem Auto nach 10 Km, oder mit der nahegelegenen U3 in Fürstenried in kurzer Zeit zu erreichen. Für den Nahverkehr sind auch mehrere Busverbindungen geboten.Grundschule, Musikschule, Kindergärten sind im Ort, und weiterbildente Schulen sind mit Schulbussen oder dem Fahrrad in ca. 10 Minuten in der nächsten Umgebung anzufahren.Für Liebhaber der Natur gibt es ein großes Spektrum. Der Starnberger See ist nur 18 km entfernt, oder wer Vorliebe für die Berge hat, kann auf der nahen Autobahn A95 nach Garmisch und der A96 nach Lindau ins Allgäu fahren.Zum Joggen, Fahrrad fahren, Spazieren gehen oder dem kurzen Ausflug, haben Sie den Forstenrieder Park bis ins nahgelegene Würmtal in 10 Minuten vor der Haustür. Alles in Allem ist für Freizeit, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheit, Bildung und Beruf oder als Ort der Entspannung, Neuried der ideale gemütliche Wohnort der Stadt und Land übergangslos verbindet. Weiter Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die in den Bildern gezeigten Möbel und das Inventar, gehören nicht zum Kauf des angebotenen Objektes. Provision: 3,57% incl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
