Kaufpreis 345.000 €
75331 Engelsbrand
Zimmer 8
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 8
Größe: 155 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte in zweiter Reihe. Ausstattung: Der Gesamtzustand des 3-Familienwohnhauses ist dem Baujahr von 1991 entsprechend sehr gepflegt.Das Einfamilienwohnhaus ist gepflegt, jedoch stehen Renovierungen/Sanierungen an. Das Baujahr ist 1965. Die Heizung ist hier neuwertig. Ausstattung 3-Fam.-WH:- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, im Treppenhaus hochwertiger Naturstein- Fenster: Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden- Bäder: alle Tageslichtbäder, gefliest- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung (1991), Öl-Tank mit 4 x 1000 l. Objekt: Dieses Anwesen ist sehr gut geeignet zur Eigennutzung und Kapitalanlage! Hier können Sie beides miteinander verbinden!Es ist eine Doppelhaushälfte, welches an einem kleinen älteren 1-Familienwohnhaus angebaut ist. Beide stehen auf separaten Grundstücken, sind jedoch aufgrund der Zufahrtsgegebenheiten miteinander verbunden.Das 3- Familienwohnhaus ist derzeit noch komplett vermietet. Spätestens zum 30.3.24 ist die EG- Wohnung frei. Die Wohnung im DG ist derzeit familiär genutzt und wird nach Vereinbarung frei. Derzeit betragen die monatl. pauschalen Mieteinnahmen € 1.240,00. Heizung, Warmwasser + zusätzl. Kosten werden sep. abgerechnet.Aufteilung des 3-Fam.-WH: - UG: kleine 2-Zi.-Whg. (ca. 33 m²) mit Küche, Flur und Tageslichtbad- EG/Hochparterre: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 67 m²) mit offener Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon- DG: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 55 m²) mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad und Dachterrasse. Hier ist auch der Zugang zum DachbodenEin großer Gemeinschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenstellplätzen und Nutzfläche als Kellerersatz stehen den Mietern zu Verfügung. Hier hat jeder seine feste Fläche.Des Weiteren gehören 2 Stellplätze dazu.Das angrenzende kleine Wohnhaus mit großem angrenzenden Garten ist ebenso zu erwerben. Überlegen Sie es sich! Vielleicht doch Interesse an dem gesamten Objekt? Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sonstiges: Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!Ihr Team der Volksbank pur Immobilien Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
