Kaufpreis 749.000 €
90455 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück liegt im Süden des Nürnberger Stadtgebietes, im Stadtteil Pillenreuth, der sich südlich der Südwesttangente und des Eibacher Forstes befindet. Die Entfernung zum Stadtzentrum (Hauptbahnhof) beträgt ca. 7,2 km Luftlinie.Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet das im Westen, Norden und Osten an Waldflächen anschließt; ca. 300 m westlich verläuft der Main-Donau-Kanal; ca. 1,5 km nordöstlich der ehemalige Ludwig-Kanal. In rd. 1 km nordwestlich von Pillenreuth beginnt das Hafengebiet; die südliche Begrenzung des Wohngebietes bilden der Eichwaldgraben und die Stadtteile Weiherhaus und Herpersdorf.Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen wie Schule, Banken, Ärzte, etc. sind im etwa 1,5 km entfernten Stadtteilzentrum von Weiherhaus bzw. Herpersdorf vorhanden. Der Kindergarten ist fußläufig gut zu erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- öffentl. Verkehrsmittel - Grundstücksgröße: ca. 862 m²- gültiger Bebauungsplan 4076- GFZ und GRZ nicht vorgegeben, Bebauung innerhalb Bebauungsgrenze- Altbestand, Bj. ca. 1975 mit ca. 130 m² Wohnfläche Objekt: Das sonnige Grundstück, aufgeteilt auf drei Flurnummern, liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 4076. Zudem liegt schon ein Bebauungsplan für ein Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche, im vereinfachten Verfahren genehmigt, vor, dieses könnte neben dem Bestandsgebäude errichtet werden. Aufgrund des Renovierungszustandes wäre jedoch ein Abriss des Bestandsgebäudes denkbar. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
