Kaufpreis 840.000 €
53925 Kall
Zimmer 19
Größe 491 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 19
Größe: 491 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das gepflegte 7-Familienhaus verfügt über folgende Ausstattungen:-Baujahr 2000- Wohnfläche ca. 491,24 m²- Grundstücksfläche ca. 1360 m²- 7 Wohneinheiten- 19 Zimmer- 7 Badezimmer- Gas-Etagenheizung- Objekt ist Vollunterkellert- Objekt vermietet für ca. 41.076,- EUR p.a.- Objekt ist in einem sehr guten Zustand Objekt: Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein attraktives Mehrparteienhaus, das im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 491,24 m². Es erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1360 m². Das 7-Familienhaus liegt in einer attraktiven Wohngegend und bietet eine ruhige Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.Das Wohnhaus verfügt über sieben gut proportionierte Wohneinheiten. Die Wohnungen bestechen durch moderne Grundrisse, großzügige Zimmer und modernen Badezimmern, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Mit insgesamt 19 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder mehrere Mieter.Die Immobilie wird von einer effizienten Gas-Etagenheizung beheizt, was für niedrige Heizkosten und einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Durch den gepflegten Zustand des Hauses erfordert es keine größeren Renovierungsarbeiten in der Zukunft, was für ein gutes Investment spricht.Das Zinshaus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 41.076,- EUR. Diese attraktive Rendite macht das Objekt zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit. Die solide Bauweise, die moderne Ausstattung und der gepflegte Zustand bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente und den Käufern eine langfristige Vermietungssicherheit.Das Grundstück verfügt über Baupotential, sprechen Sie uns hierzu gerne an.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Rundführung durch Ihre neue Kapitalanlage beeindrucken, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: Sämtliche Angaben zu dieser Immobilie dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.Die CENTURY 21 Brauer Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.423,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,61 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Kubatur: 2.229,13 m³, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.9, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 2.4, Distanz zum Bus: 1.6, Distanz zur Autobahn: 3 Provision: 5.95% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
