Kaufpreis 499.000 €
18569 Gingst
Zimmer 8
Größe 232 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 232 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Kapelle ist ein kleiner Ortsteil von Gingst und befindet sich im Westen der Insel Rügen unweit der Insel Ummanz. Das gesamte Umland der Gemeinde steht unter Naturschutz und ist aufgrund seiner mannigfaltigen Vogelwelt als sehr sensibel einzustufen. Im Frühjahr und im Herbst durchbricht ein angenehmer Schrei von Gänsen, Kranichen und anderen Zugvögeln die Stille des als Kranichrastplatz bekanntes Areal. Der Kappelersee liegt nur wenige Gehminuten vom Holsteinhaus entfernt und lädt zu langen Spaziergängen ein. Um Gingst herum findet man eine vielfältige Landschaft, wie weite Flure, Wiesen, kleine Waldstücke und nicht zu vergessen die Gingster Heide. In nur 2 Autominuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Sportplatz, Ärzte, Post, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten, welche in Gingst vorhanden sind. Stündliche Busverbindungen in alle Richtungen der Insel sind ebenfalls gegeben. Ausstattung: Das reetgedeckte Holsteinhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem zusätzlichen Anbau im Erdgeschoss und wurde ursprünglich in massiver Bauweise um 1934 errichtet. Das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz und wird unter der Nummer 352 als Holsteinhaus (Platzanlage) in der Denkmalliste des Landkreises Rügen geführt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde seit dem ursprünglichen Baujahr regelmäßig saniert und renoviert. Die Wohnfläche von ca. 232 m² erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich aktuell in drei Wohneinheiten und ein Bürozimmer auf (Wohnung 1 ca. 88 m², Wohnung 2 ca. 40 m², Wohnung 3 ca. 32 m²). Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 60 m².Im hinteren Grundstücksbereich liegen zwei massive Nebengebäude für weitere Nutzungsmöglichkeiten z.B. Werkstatt, Ställe. Hier wurde auch im Jahre 2008 die Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und zur Unterstützung der Heinzungsanlage errichtet. Objekt: Reetgedecktes Holsteinhaus- Aufteilung in insgesamt 4 Wohneinheiten möglich- zwei massive Nebengebäude - zwei GaragenGemarkung: KapelleFlur: 2Flurstück: 46Grundstücksgröße: ca. 5.880 m² (Teilfläche aus Flurstück 46)- Wohnfläche: ca. 232 m² (inklusive HWR)- zusätzliche Nutzfläche gesamt: ca. 146,06 m² (unausgebauter Teil des Dachgeschosses + Heizungsraum)Das vollständig eingefriedete Anwesen in fast Alleinlage ist mit den Medien Wasser, Strom und Telekom erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Eine Gasleitung liegt bereits in der Anliegerstraße an. Sonstiges: Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur Anfragen bearbeitet und Exposés versendet bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten!Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Stichworte: Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Provision: Käuferprovision 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt.
