Kaufpreis 620.000 €
72336 Balingen
Zimmer 10
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 10
Größe: 276 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Das massive Zweifamilienhaus steht in schöner und sonniger Wohnlage von Frommern. In direkter Nachbarschaft vom Naherholungsgebiet Schiefersee, Tennisplätzen, Kindergarten alles ist bequem erreichbar. In Frommern finden Sie alles, was man zum alltäglichen Bedarf braucht, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc. und verschiedene Vereine. Frommern ist der zweitgrößte Stadtteil von Balingen mit über 4.000 Einwohnern und liegt rund vier Kilometer südöstlich im Tal der Eyach von Balingen. Objektbeschreibung: Im Untergeschoss sind der große Eingangsbereich und das gemeinsame Treppenhaus. Die Einliegerwohnung ist ausgestattet mit einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch sowie einem Schlafzimmer. Vor dem Haus ist ein kleiner Terrassenbereich. Die Wohnung ist für EUR 425,-- monatliche Kaltmiete vermietet.Ebenfalls in diesem Geschoss untergebracht sind ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, eine Waschküche, ein großer Kellerraum, in dem sich eine Werkstatt und die Öl-Zentralheizung mit den Öl-Tanks befindet und die Doppelgarage.Im Obergeschoss ist die Hauptwohnung. Diese ist neu renoviert, der Wohn- Essbereich, die Küche und ein Kinderzimmer müssen noch fertiggestellt werden.Über die Diele erreicht man die große Küche und ein Gäste-WC. Der große Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine großen Fensterflächen, den Holzofen und die Deckenleuchten aus. Das Badezimmer hat eine bodentiefe Dusche, ein weiteres WC und einen großzügigen Waschtisch. Es sind noch ein Elternschafzimmer und ein Kinderzimmer vorhanden. Über die Glasfront im Wohnbereich kommt man auf die Terrasse, den überdachten Freisitz und in den Gemüsegarten.Das Dachgeschoss wird noch vom Eigentümer bewohnt. Der schöne Wohn- und Essbereich mit Holzofen und einer Barzeile heben sich hier hervor. Die moderne Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet, das Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Daneben sind das Kinderzimmer und ein Abstellraum. Hinter dem Essbereich wurde im Jahr 2010 ein Anbau in Holzständerbauweise gefertigt mit Dachterrasse. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Es ist noch ein Carport und ein Stellplatz vor dem Haus verfügbar.Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung: Das Haus wurde immer sehr gepflegt und ist ausgestattet mit:- einer Öl-Zentralheizung aus 2007- 3 Solarpanelen- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster aus 2006- teilweise überarbeitete Elektrik- neuen Bäder- Anbau mit Dachterrasse aus 2010 Provision: 3,57% inklusive MwSt.
