Kaufpreis 289.000 €
41063 Mönchengladbach
Zimmer 9
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 9
Größe: 225 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mönchengladbach Lürrip ist ein östlich gelegener Stadtteil zwischen Zentrum und Korschenbroich!Ideal für Familien die Zentral Wohnen wollen dennoch nicht auf eine ruhige Ortschaft verzichten möchten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Bushaltestelle (7Min. zum Hbf. MG), sind unmittelbar fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten und Schulen sind in näherer Umgebung. Die Autobahnanbindung zur A44 und A52 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: - 4 Einheiten - davon aktuell 2 frei bei Übergabe- Realistische Sollmiete pro Jahr: 22.000,- EUR.- Einheit 1 EG ca. 92qm - OG hinten ca. 38qm - OG vorne ca. 48qm - DG ca. 47qm- regelmäßig modernisiert- Dach 1992- Ölheizung aus 2000- Bad im EG 2020, DG 2000- Kunststofffenster 2019, 2007- Terrasse und Hof für die Erdgeschosswohnung- Schönes Holztreppenhaus- Keller Objekt: Dieses Objekt ist ein vier Parteienhaus in Mönchengladbach Lürrip, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist.Realistische Sollmiete pro Jahr: 22.000 EUR.Es befindet sich in zentraler Lage von Möchengladbach Lürrip, was den Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen erleichtert.Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss (ca. 92qm) des Hauses wird von den aktuellen Eigentümern selbst genutzt und verfügt über eine Terrasse sowie einen Hof. Diese Bereiche bieten einen angenehmen Außenbereich, der ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten ist.Diese Wohnung wird frei übergeben, sowie die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die anderen zwei Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt.Das Haus bietet verschiedene Wohnungsgrößen und -layouts, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Mieter gerecht werden. Weitere Details hierzu entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.120,00 EUR Stichworte: Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
