Kaufpreis 550.000 €
84431 Heldenstein
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsstraße. Der Ort Heldenstein liegt im landschaftlich sehr reizvollen Voralpenland, etwa 60 km östlich von München, sehr günstig an einer Anschlussstelle zur A94. Dennoch weit genug entfernt, um diese akustisch nicht wahrzunehmen. München erreichen Sie in ca. 35 Autominuten. Alternativ per Bahn vom Bahnhof Ampfing aus (Bahnstrecke München-Simbach). Heldenstein bietet eine gute Nahversorgung sowie Bank, Schule, Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen sind in einem Umkreis von ca. 10 km und mit Schulbussen erreichbar.Zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.500 Einwohnern sind es 15 km. Mühldorf liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.Mühldorf a. Inn ist die liebens- und lebenswerte Stadt am grünen Inn, in der Innovation und Fortschritt genauso vertreten sind wie Tradition und Brauchtum. Ausstattung: 2017 neue LaminatbödenBöden: Wohnen/Essen: TeppichbodenKüche: PVCSchlafen, Kind: Laminat (2017 eingebaut)Bad, Flur, Keller: FliesenHobbyraum: HolzHolztreppe2-fach-verglaste HolzfensterFensterläden und Rollosüberdachte Terrassenfläche (ca. 24 m²) plus SonnenschutzHobby-/PartykellerKelleraußentreppeEinzelgarage mit elektr. SchwingtorStauraum über Garage (Zugang von außen)Wohnfläche: 115 m² (ohne überdachte Terrasse)Nutzfläche: ca. 73 m² (plus Keller unter Eingang und Garage)Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Objekt: Eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Ziegelbauweise, die auf Wunsch auch kurzfristig zu beziehen wäre.Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend (keine Durchgangsstraße) im Ortsteil Harting von Heldenstein. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Blick über das Isental. In unmittelbarer Nähe sind herrliche Spazier- und Radwege.Das Grundstück bietet im Südwesten einen sehr schönen, eingewachsenen Garten mit großer, überdachter Terrasse. Südöstlich ein schöner, mit Blumen und Sträuchern bepflanzter Garten und der Einzelgarage im Nordosten.Das Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², betreten Sie über einen überdachten Zugang zwischen Haus und Garage. Im Vorraum befindet sich die Gäste-Toilette und die Garderobe sowie der Zugang zu einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Vom angrenzenden Flur aus kommen Sie in die Küche (EBK im Preis enthalten) und den angrenzenden Essbereich. Oder auch direkt in das großzügige Wohnzimmer mit Möglichkeit für einen Kaminofen. Auf die große, größtenteils überdachte Terrasse, gelangen Sie durch das Esszimmer.Über eine Holztreppe geht es in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Speicherraum. Dieser wäre durch den Einbau einer Gaube als zusätzliches Zimmer auszubauen.Der Keller bietet Ihnen einen großen Hobby- oder Partyraum (Holzboden, Holzwandverkleidung) sowie Vorrats- und Waschkeller. Der Technikraum mit der Öl-Zentralheizung und dem Tankraum (Öltanks) sind ebenfalls hie untergebracht.Eine Kelleraußentreppe führt Sie in den Keller und den unterkellerten Hauseingang, der Platz für Gartengerät o.ä. bietet.Die Einzelgarage hat einen elektrischen Torantrieb und einen praktischen Dachlagerraum.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen das Haus zeigen zu dürfen. Stichworte: vermietbare Fläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.70 Provision: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
