Kaufpreis 849.000 €
85386 Eching
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2023
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese schöne Wohnanlage knüpft an die traditionellen Elemente des Echinger Ortsbilds an und befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnanlage präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Zustand und ist umgeben von vielen schönen Grünflächen. Ein See in unmittelbarer Nähe und ausgeschilderte Wanderwege bieten ein perfektes Naherholungsgebiet. Mit zahlreichen Freizeiteinrichtungen, einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn und S-Bahn-Linie 1) und einer wachsenden Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten haben Sie alles, was Sie zum Leben und Genießen benötigen.Mehrere Gewerbe-und Industriegebiete in Eching (BMW-Standort,Medizintechnik, Nähe zum Universitätscampus, mehrere Möbelhäuser - IKEA, KARE, Mömax, Poco -, einige Küchenstudios usw.) bieten eine große Vielfalt an Arbeitsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Chance, eine hervorragende und familienfreundliche Immobilie zu erwerben. Ausstattung: - Baujahr 1989- Grundstücksgröße: 204 m²- Wohnfläche ca. 120 m²- gepflegte Einbauküche mit NEFF Geräten- 6 Zimmer- Kaminofen- überdachte Terrasse- Primär Fliesenböden und Parkettböden- 2 Bäder (jeweils mit Dusche und Fenster) - Solaranlage mit Boiler und Gas Therme (2009) - Keller - 2 Räume, Waschkeller, Heizraum- Zwei Garagen mit elektrischem Tor - Kachelofen im Wohnzimmer- neue Edelstahlleitungen von der Wasseruhr im Keller bis zum OG- Glasfaseranschluss vorhanden (kürzlich nachgerüstet) Objekt: Das hier angebotene Reiheneckhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Eching. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Daher weist sie einen sehr gepflegten und ansprechenden Zustand auf. Auf dem 204 m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Aufenthaltsraum im Keller. Weiterhin verteilt sich die Wohnfläche auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss. Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1989 und wurde bis heute regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Modernisierungen sind wie folgt erbracht worden: das Gäste WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss wurden komplett erneuert. Weiterhin wurde im Aufenthaltsraum im Keller eine zusätzliche Vormauerung vorgenommen. Die Wärmedämmung der Außenfassade Richtung Osten wurde ebenfalls im oberen Bereich energetisch gedämmt. Die Terrasse wurde mit einem Vorbau mit Glasdach versehen, was gemütliche Abende bis spät in die Nacht ermöglicht und ein angenehmes Flair verspricht. Eine Solaranlage für Brauchwasser und ein Pufferspeicher wurde im Zuge des Heizungsaustauschs in eine Gastherme modernisiert. Im Erdgeschoss des Reiheneckhauses findet man den Eingangsbereich, das Gäste WC, die gepflegte Küche mit Essecke und das große Wohnzimmer mit Kachelofen samt Zugang zur Terrasse vor. Über die massive, geflieste Treppe mit Handlauf aus Eisen, kommt man in das Obergeschoss, in dem sich das modernisierte Badezimmer und zwei Schlafzimmer befinden. Weiterhin erreicht man über die massive Treppe das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss weist ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und zwei weitere Räume (Büro/Schlafzimmer) zur Nutzung vor. Der wohnliche Keller verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, eine große Speisekammer, den gepflegten Heizungsraum und einen großen Aufenthaltsraum.Der schöne Garten in Richtung Ost- und Westseite sowie die beiden Garagen, welche direkt vom Garten aus zu betreten sind und über ein elektrisches Garagentor verfügen, runden das Angebot ab.Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
