Kaufpreis 229.000 €
29683 Bad Fallingbostel
Zimmer 4
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Größe: 127 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im besonderes bei Familien beliebten Wohngebiet "Adolphsheide" am nördlichen Stadtrand von Bad Fallingbostel. Die Lage ist als außerordentlich ruhig und naturnah zu beschreiben. Das Haus fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein. Vom Haus aus gemessen erreichen Sie innerorts- Krippe/Kindergarten | 650 m- Oberschule | 1,5 km- Verbrauchermarkt (REWE) | 1,4 km- Grundschule | 1,9 km- Bahnhof | 3 km- Anschlussstelle A 7 | 4 km- Anschlussstelle A27 über Walsrode Süd | 13 kmVom Haus aus gemessen erreichen Sie außerorts- Gymnasium Walsrode | 10,5 km- Heidekreis-Klinikum Walsrode | 14,3 kmLandschaft, Stadt und Leute:Bad Fallingbostel: Ein perfekter Kompromiss! Die Stadt im Herzen der Lüneburger Heide zählt derzeit etwa 11.900 Einwohner*innen. Wiesen, Äcker, Wälder und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Kreisstadt. Durch die optimale Anbindung an die A 7 und A 27 dürfte Bad Fallingbostel auch bei Pendlern in die engere "Orts-Auswahl" fallen. Freizeit, Kultur und Infrastruktur:Bad Fallingbostel besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und ein aktives Vereinsleben. Zwei Grundschulen und eine Oberschule, eine Kindertagesstätte sowie mehrere Kindergärten stehen für Ihre Kinder zur Verfügung.Ebenso können Einwohner und Urlaubsgäste in der großen Stadtbücherei stöbern. In und um den Stadtkern sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Hierzu zählen u.a. eine Eisdiele, mehrere gut besuchte Restaurants und Cafés, ein Drogeriemarkt, zwei Apotheken, mehrere Fachärzte, eine Buchhandlung, mehrere Friseure, ein Bekleidungsgeschäft, ein Optiker und ein Bioladen. Immer Donnerstagmorgen findet auf dem Stadtplatz ein Wochenmarkt statt. Ebenfalls gehören ein Freibad und ein Hallenbad gehören im saisonalen Wechsel zum Freizeitangebot der Stadt. Natürlich ist Bad Fallingbostel auch idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.Das Gewerbegebiet ist in den vergangenen Jahren mit der Ansiedlung international agierender Unternehmen wie Mondelez, Michelin, Edeka, DB Schenker und zwei Schnellrestaurants stark gewachsen. Im Außenbereich ist für das Jahr 2023 der Neubau des zentralen Heidekreis-Klinikums geplant.Verkehr:Bad Fallingbostel liegt an der BAB 7 zwischen dem Dreieck Walsrode und dem Maschener Kreuz. Autobahnabfahrten bestehen sowohl in Bad Fallingbostel als auch im Ortsteil Dorfmark. Die Bundesstraße 209 führt im Stadtgebiet auf die Bundesautobahn 7, die Bundesstraße 440 im Ortsteil Dorfmark. Durch die Stadt verläuft die Landesstraße L 163. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide). Ausstattung: + sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage+ flexible Grundrisse mit jeden Lebensstil+ neue Fenster+ ebenerdiger Hauseingang und barrierearmes Wohnen im EG möglich + jeweils eine Loggia zur Straßen- und Gartenseite+ Terrasse mit Blick in den Garten+ Teilkeller bietet Stauraum für Ihr Hab & Gut+ Doppelcarport mit Geräteraum Objekt: In einer absolut ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage von Bad Fallingbostel präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1978 in Fertigbauweise auf einem ca. 871 m² großen Grundstück errichtet wurde. Harmonisch eingebettet in die bestehende Nachbarbebauung, strahlt das Haus eine zeitlose Eleganz aus. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 127 m², verteilt auf 4,5 Zimmer und 1,5 Etagen, bietet es einen einladenden Wohnraum, der sich ideal für eine junge Familie eignet.Die beiden Loggien, die sich über die vordere sowie rückwärtige Giebelseite erstrecken, prägen das äußere Erscheinungsbild. Durch die neuen anthrazitfarbenen Fenster erhält die Immobilie eine moderne Note. Im Inneren überzeugt das Haus durch familienfreundliche und flexible Grundrisse. Der Eingangsbereich wird von einer Diele mit einer Treppe ins Keller- und Dachgeschoss gebildet, wobei besonders hervorzuheben ist, dass das Haus über einen stufenlosen, komfortablen Eingang verfügt.Der ca. 40 qm große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und profitiert von bodentiefen Fenster- und Türelementen zur Gartenseite hin, die für einen natürlichen Tageslichteinfall sorgen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein ca. 11 qm großes Zimmer, das ideal als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.Im Dachgeschoss erreichen Sie vom Flur aus alle weiteren Räume: Die beiden Schlafzimmer, jedes mit Zugang zur eigenen Loggia sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne.Der geräumige Teilkeller bietet zwei Lager- und Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Im Außenbereich führt die gepflasterte Hofeinfahrt in den direkt am Haus angelehnten Doppelcarport mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Im hinteren Bereich bieten ein Sichtschutzzaun aus Holz sowie die dicht gewachsene Heckenbepflanzung einen natürlichen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre.Alles in allem präsentiert sich dieses Haus als ideales Zuhause für eine junge Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
