Kaufpreis 394.000 €
75443 Ötisheim
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 394.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In mehrerer Hinsicht ist dieses Haus etwas ganz besonderes. Es handelt sich um ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das seit 1998 liebevoll und gekonnt zum gemütlichen Wohnhaus mit ganz eigenem Stil umgebaut wurde.Das größtenteils massiv gemauerte Haus ist zweigeschossig und nicht unterkellert. Dafür ist eine Zisterne unterbaut, die zur Regenwassersammlung (etwa 18.000 Liter Fassungsvermögen) und zur Bewässerung des Gartens genutzt wird.Der Zugang zum Haus erfolgt neben dem historischen „Backhäusle“ über einen gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzten Zugangshof.Im Erdgeschoß befinden sich das Gästezimmer, ein großzügiges Bad mit riesiger Walk-in Dusche, das Gäste WC und ein 28m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum lauschigen Garten.Im zentralen Dielenbereich ist neben der Treppe in´s Obergeschoss der wärmende Holzofen angeordnet, der an besonders kalten Tagen für knisternde Gemütlichkeit sogt und die angenehme Strahlungswärme der elektrischen Marmorheizung unterstützt. Im Obergeschoss ist die Küche zwar offen ausgebildet, durch den Schornstein, die Treppe und eine halbhohe Trennwand jedoch optisch etwas vom sehr großen Wohnzimmer abgetrennt. Alle Räume hier oben sind bis in den Giebel offen, so daß durch die stattliche Raumhöhe ein überaus großzügiges Raumgefühl entsteht.Dem über 36 m² großen Wohnzimmer ist ein etwas erhöhter Bereich zugeordnet, der leicht durch Fachwerkbalken abgetrennt wunderbar als Bibliothek oder Bürobereich genutzt werden kann. Bei der Angabe der Zimmerzahl haben wir diesen Bereich als separates Zimmer ausgewiesen. Keineswegs um zu schummeln, sondern um in der Suchfunktion die Möglichkeit eines abgeschlossenen zusätzlichen Zimmers (Homeoffice) optional darzustellen.Dann wäre da auf dem Geschoß noch ein weiterer Wohnraum, der mit 23 m² auch einen angenehmen Zuschnitt aufweist.Schauen Sie sich die Grundrisse mal in Ruhe an. Die stimmen zwar nicht 100%ig, weil man während der Bauphase noch optimiert hat, die wohltuende Größe lässt sich aber ganz gut ablesen.Ergänzt werden die Räumlichkeiten im Haus durch ganz tolle „Räume“ im Freien. Mehrere Sitzplätze an unterschiedlichen Stellen laden im Sommer zum Frühstück oder Grillevent im lauschig angelegten Garten ein. Ein massiver Pavillon mit Glasdach ist nur einer der Lieblingsplätze auf dem gut genutzten Grundstück.Einfach vorbeikommen und verlieben …. Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses bietet durchaus zeitgemäßen Komfort, so sind z.B. die Toiletten mit „Popoduschen“ ausgestattet. Die Außenwände sind bereits gedämmt (zwar nur 8-10 cm, aber immerhin …), was sich in den günstigen Bewirtschaftungskosten niederschlägt. Elektro und Wasserleitungen wurden bei der Umnutzung komplett neu verlegt und die Fenster sind entweder hochwertige Holzfenster oder Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierglas.Die Heizung erfolgt über elektrische Marmor Strahlungswärmeplatten aus Marmor, die im Winter für ein wohltuendes „Kachelofengefühl“ sorgen. Zum Zuheizen ist für ganz kalte Tage in der Diele im EG der Holzofen da, mit dem man im Nu Sauna veranstalten kann. Übrigens ist in der Küche ebenfalls ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden. Sicherlich kann man an diesem Haus noch vieles umgestalten, verbessern, dämmen,isolieren....Es ist aber auch sofort beziehbar und bietet ausstreichend Platz für eine Familie. Lage: Selten veröffentlichen wir zu einem Haus ein Landschaftsbild mit Ortsansicht. Hier schon! Denn wer an einem sonnigen Tag von Mühlacker kommend die Eisenbahn unterquert und auf Schönenberg zufährt, wähnt sich unvermittelt in einer heilen Welt. Kaum im Ort angekommen steht unser Haus zwischen der kleinen Sandsteinkirche und dem Backhäusle. Wenn das nicht idyllisch ist! jetzt wird einem klar, warum dieser Ortsteil Schönenberg heißt!Zugegeben, hier sagen sich Fuchs und Has Gute Nacht. Aber dennoch ist alles ganz nah: Der Bahnhof Ötisheim vielleicht 2 km, der Ortskern von Ötisheim mit erstaunlich vielen Restaurants und zum Ortschild von Mühlacker sind´s geschätzte 2 oder 3 km. Und alles erreichbar ohne Stau oder Ampeln! Erzählen Sie das mal jemandem, der am Rande einer mittelgroßen Stadt wohnt und zum Bahnhof im morgendlichen Stau eine halbe Stunde braucht….. Auch für Jogger und Radfahrer kann es gar nicht idealer sein. Für Sie liegt das Trainingslager direkt vor der Haustüre. In wenigen Schritten haben Sie den Ortsrand im Süden erreicht. Die angrenzenden weitläufigen Wiesen und Wälder egal in welche Himmelsrichtung machen Lust nicht nur auf die große, sondern auf die ganz große Runde. Was für ein Leben! Sonstiges: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Übrigens: Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Wir bitten Sie, deren Privatsphäre zu achten und von unerwünschter direkter Kontaktaufnahme und dem Betreten des Grundstückes abzusehen.Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar (Provision) beträgt für den Käufer 3,75 % aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer.Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Provision: 3,57 % des Kaufpreises incl. der ges. Mwst.
