Kaufpreis 290.000 €
26345 Bockhorn
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Bockhorn liegt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Sie grenzt im nördlichen Bereich an die Nordsee (Jadebusen). Die südliche Gemeindegrenze zum Landkreis Ammerland bildet eine schöne und ausgedehnte Moor- und Heidefläche. Die nächst größere Stadt Varel ist 10 km entfernt und die Einkaufs-städte Wilhelmshaven und Oldenburg sind in ca. 20 bzw. 30 Minuten über die A 29 zu erreichen. Im nörd-lichen Bereich führen die L 816 und die L 815 in Richtung Wilhelmshaven. Die B 437 tangiert den Hauptort Ort Bockhorn auf westlicher Seite und stellt eine Verbindung zur A 29 her. Von der B 437 aus führen die gut ausgebauten Gemeindestraßen in fast alle Ortsteile der Gemeinde Bockhorn. Die A 29 ist eine wichtige Nord-Südverbindung zwischen den Nordseebädern und Oldenburg sowie eine gute Anbindung an das Autobahnnetz Bremen/Hamburg/ Hannover/Münster. Eine Bahnverbindung besteht von Varel aus mit der Nordwestbahn nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Von Oldenburg aus bestehen Anbindungen an alle Verkehrslinien der Deutschen Bahn. Ausstattung: Doppelhaushälfte in Klinkerbauweise; Satteldach mit Betonziegeln eingedeckt; Kunststofffenster mit Iso-Verglasung; Gas-Brennwerttherme (Brötje, Bj.2021); Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss sowie im Bad im Dachgeschoss; Gäste-WC raumhoch gefliest; offene Treppe aus Agglo Marmor zum Obergeschoss; Bad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken ist raumhoch gefliest; Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl; geräumiger Dachboden; Glasfaseranschluss; gepflasterte und überdachte Terrasse, pflegeleichter und nicht einsehbarer Garten; Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor und angebauten Geräteraum; drei Außenstellplätze. Die Immobilie ist seit dem 01.12.2016 unbefristet vermietet. Objekt: Diese lichtdurchflutete und gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem angelegten 314 m² Grundstück in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend von Bockhorn. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,22 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, HWR, Gäste-WC und Flur. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Abstellraum sowie einem Flur. Neben der Garage mit angebauten Geräteraum stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Vom Wohnhaus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, die an schönen Sommertagen zum Verweilen einlädt, sowie zu gemütlichen Grillabenden mit guten Freunden. Das hintere Gartengrundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, schön eingewachsen und von der Straße nicht einsehbar. Rufen Sie uns an und realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Wir beraten Sie gerne. Sonstiges: Kleine Bitte unsererseits:Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter.Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.Falls Sie unsere Bestätigungs-Email nicht in Ihrem Posteingang sehen, überprüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner bzw. Papierkorb. Zudem empfehlen wir Ihnen, unsere E-Mail-Adresse als sichere E-Mail-Adresse in Ihre Anti-Spam-Software einzutragen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz vom Zentrum: 1.60 Provision: 3,0% inkl. 19% MwSt.
