Kaufpreis 138.800 €
45886 Gelsenkirchen
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 138.800 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: "Wer so wohnt, kann auch mal zu Hause Urlaub machen!" Zentrale, stadtnahe und dennoch ruhige Wohnlage. Gelegen direkt am Landschaftsschutzgebiet innerhalb des Rheinelbe-Parks.Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Guter ÖPNV - unweit Bushaltestelle, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital). Sport- und Freizeitanlagen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die City.Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw. Der Rheinelbepark in Ückendorf ist ein Park- und Waldstück. Mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer industrieller Brache inmitten des Ortsteiles Ückendorf hat sich auf dem alten Zechengelände Rheinelbe im Laufe von Jahrzehnten auf natürlichem Wege eine Waldlandschaft entwickelt. Höhepunkt dieses Industriewaldes Rheinelbe ist im wahrsten Sinne des Wortes der 85 Meter hohe Spiralberg der Halde Rheinelbe im Süden. Auf dem Haldenplateau hat der Künstler Herman Prigann die "Himmelstreppe" geschaffen. Sie besteht aus den Betonrelikten einer Zeche und ragt aztekisch in den Himmel. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befindet. Ausstattung: Bad mit Wanne + separates Gäste-WC (s. Fotos).Böden Parkett + Fliesen.Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung.Überwiegend Raufasertapeten.Naturholztüren nebst Zargen.Kabel-TV.Nachtstromspeicherheizung (Endenergiedarf 68,1 kWh/(m² a)) - Effizienzklasse B.Treppenhaus übrigens mit Bianco-Carrara-Marmor.Die Wohnung sollte nach eigenem Geschmack modernisiert werden (u. a. Wände + Decken, evtl. auch Sanitärzellen)Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Da sich ferner im Laufe der Jahre durchaus mal Änderungen ergeben konnten oder Verkäufer noch Sonderwünsche durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen oder auch allgemein sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe. Die in den Bauzeichnungen eventuell eingezeichnete Möblierung ist - genauso wie eine auf den Fotos ersichtliche - nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers.PS: Kinderzimmer sowie Schlafraum können wegen Umzugsvorbereitungen derzeit nicht fotografiert werden. Bilder werden gerne nachgereicht. Objekt: Hier haben Sie "keinen über'm Kopf"! Gelegen im 3. Obergeschoss innerhalb einer 4-geschossigen Wohnanlage an einem Privatweg.Direkt am Landschaftsschutzgebiet.Familienfreundlicher Grundriss. Zirka 90 m² Wohnfläche."Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungseinheiten. Geplant ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich die üblichen sonstigen Reparatur- und Wartungskosten.Die wesentlichen Raumgrößen (in Quadratmetern, auf- bzw. abgerundet, ca.-Angaben bitte):Wohnen - 24Schlafen - 15Kind 1 - 11Kind 2 - 10Küche mit angrenzender Essdiele - 15Bad - 5Gäste-WC - 1AR - 1Flur - 4 Balkon - 5Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 200 € sind u. a. bereits enthalten: Hausreinigung, Pflege Außenanlagen nebst Spielplatz, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Dachwartung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Zuführung Erhaltungsrücklage, Kleinreparaturen, Hausverwaltung (plus Heizung, Strom).Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!1 Kellerraum. 1 Wasch-/Trockenraum.Oberirdische PKW-Plätze.KAUF MUSS HIER NICHT TEURER ALS MIETE SEIN, auch mit geringem Kapitaleinsatz! Gerade heute innerhalb der Mietwohnungsprobleme lohnt sich der Erwerb einer eigenen Wohnung. Statt Miete für Fremde. Die Zinsen sind noch erträglich. Und sicherlich werden die Preise wieder steigen. Und als Eigentümer haben Sie sowie alle Sicherheiten. Sonstiges: WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin - SEIT JAHRZEHNTEN IHR 1. ANSPRECHPARTNER. Mit den vielen Referenzen.SOLLTEN SIE AUCH ZUGLEICH EIGENTÜMER einer Immobilie sein (auch wenn ein Verkauf noch nicht geplant ist und sich erst in der Überlegungsphase befindet) bieten wir weiterhin unverbindlich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG!TIPP ZWECKS ZÜGIGER BEARBEITUNG!Damit Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet werden kann, mögen Sie bitte das im Bereich dieser Anzeige befindliche Feld "ANBIETER KONTAKTIEREN" vollständig mit Namen, Anschrift sowie Emailadresse ausfüllen und uns zuleiten. Somit erhalten Sie bald weitere Informationen inklusive der Objektanschrift. UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
