Kaufpreis 890.000 €
67319 Wattenheim
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wattenheim auch das "Tor zum Pfälzer Wald" genannt, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 1600 Einwohnern. Touristisch interessant durch seine Lage auf einem leicht ansteigenden Bergkegel, eröffnet sich ein wundervoller Blick ins Eisenberger Becken sowie zum Donnersberg, dem höchsten Gipfel der Pfalz.Der Ort ist idealer Ausgangspunkt für kleinere und größere Wanderungen. Auch zeigt es sich familientauglich da Kindertagesstätte, Grundschule vorhanden sind und alles für den tägliche Bedarf vor Ort erhältlich ist.Durch seine günstige Verkehrslage an der A6 ist Wattenheim an den Fernverkehr angeschlossen. Die Städte Frankenthal (ca. 24 km), Ludwigshafen (ca. 32 km), Mannheim (ca. 35 km), in östlicher Richtung, Kaiserslautern (ca. 30 km) in westlicher Richtung, Worms (ca. 31 km) und Bad Dürkheim (ca. 20 km), sind schnell erreichbar. Ausstattung: Allgemeines:absolute Alleinlage - dennoch wenige Fahrminuten zur A6ca. 6 ha Land bestehend aus 2 Weihern, einem Teich, Bachlauf, Wasserrechte in privatem Besitz, Wiesen, Wald und Ackerland2 Weiher mit Frischwasserzulauf StallungenScheuneca. 300m² Hofanlage mit Brunnen und Wasserbassinca. 300m² Hausgartenäußere Mühlanlage mit Mühlgraben und mittelschlächtigem Eichenwasserrad von ca. 6 m Durchmesser Zentrale ÖlheizungKachelofen in einem der Nebenzimmerinsgesamt 500m² Fläche die sich wie folgt aufteilt:Gastraum mit Nebenräumen ca. 120 SitzplätzeWohnhaus mit 12 Zimmern, 3 Bädern und mehreren BalkonenEinliegerwohnung ca. 70m² 2018 renoviert Objekt: Das idyllisch, in absoluter Alleinlage gelegene Mühlenanwesen wurde um 1500 erstmals urkundlich erwähnt und ist seit Jahrhunderten in Familienbesitz. In der Vergangenheit wurde das Haupthaus gastronomisch genutzt, es stehen heute ca. 500m² Fläche zur Verfügung:die Gasträume mit mehreren Nebenzimmern (ca. 120 Sitzplätzen), das Wohnhaus mit 12 Zimmern, 3 Bädern und Balkonen, eine Einliegerwohnung ca. 70m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad wurde 2018 renoviert. Es ist eingerahmt von Scheunen, Stallungen, Hausgarten und ca. 300m² Hofanlage mit Brunnen, Wasserbassin und Bachlauf.Das weitläufige Anwesen mit ca 60.000m² Wiesen, Wald und Ackerland hat viel zu bieten.Das Highlight dieser Naturidylle sind 2 große Weiher mit Frischwasserzulauf aus dem Rothbach, eine seltene Ressource inklusive der Wasserrechte. Hier können Sie sich Ihr eigene Welt schaffen und ihre Träume verwirklichen.Trotz der Alleinlage ist die A6 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, in Wattenheim erhalten sie alles für den täglichen Bedarf.Ob exklusives Privatdomizil, Firmensitz, gastronomische Nutzung mit Fischzucht, landwirtschaftliche Nutzung mit Tierhaltung, Fortbildungs- Seminarstätte, generationsübergreifende Wohnprojekte, alle Optionen sind möglich. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, gerne können wir Ihrer Fragen in einem gemeinsamen Besichtigungstermin klären. Sonstiges: Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das richtige für Sie ist.Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
