Kaufpreis 187.000 €
97218 Gerbrunn
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 187.000 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die vorliegende Immobilie erfreut sich einer erstklassigen Lage in Gerbrunn. Diese reizvolle Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die sowohl den Komfort einer urbanen Lage als auch die Vorzüge eines idyllischen Wohnviertels vereint.Gerbrunn, eine bezaubernde Gemeinde in Deutschland, zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Die angrenzenden Grünflächen und Parks laden darüber hinaus zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne Architektur und barrierefreie Ausstattung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Immobilie einen zauberhaften Ausblick auf die umliegende Umgebung bietet.Diese einzigartige Lage, gepaart mit einem barrierefreien Wohnkonzept, macht diese Wohnung zur idealen Wahl für anspruchsvolle Interessenten, die ein stilvolles und zugleich komfortables Zuhause suchen. Mit Blick auf die Zukunft präsentiert sich diese Immobilie zudem als sichere Kapitalanlage. Ausstattung: Diese Wohnung präsentiert eine zeitgemäße Ausstattung und bietet höchsten barrierefreien Komfort. Die Sanierung vor drei Jahren verlieh den Räumen ein helles Ambiente, einschließlich eines offenen Küchenkonzepts und eines praktischen Abstellraums im Schlafzimmer. Die Nordlage garantiert angenehme Temperaturen im Sommer. Durch die ideale Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen ergibt sich ein harmonisches Umfeld. Die Barrierefreiheit sowie die Option zur Anbindung an Pflegebetreuung schaffen zukunftsorientierte Perspektiven. Als sichere Kapitalanlage mit Potenzial als Alterswohnsitz präsentiert sich die Wohnung als äußerst attraktiv für anspruchsvolle Interessenten.**Technische Ausstattung:**- Barrierefreie Gestaltung für erhöhte Zugänglichkeit- Modernes Architekturkonzept- Großzügige und lichtdurchflutete Räume- Neuwertige Elektroinstallationen- Vor drei Jahren saniert, inklusive Böden- Wohnzimmer mit offener Küche- Abstellraum im geräumigen Schlafzimmer- Barrierefreies Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung- Aussicht auf die umliegende Umgebung- Verkehrsgünstige Lage für schnelle Anbindung**Allgemeine Ausstattung:**- Attraktive Wohnlage- Malerische Landschaft in Gerbrunn- Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten- Parkähnlicher Innenhof im Wohnkomplex- Cafeteria im Gebäude für zusätzlichen Komfort- Ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität- Möglichkeit einer Anbindung an Pflegebetreuung- Sichere Kapitalanlagemöglichkeit mit Blick auf die späteren Jahre als Alterswohnsitz Objekt: Zum Verkauf steht eine ansprechende barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes in Gerbrunn. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 errichtet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, nachdem sie vor lediglich drei Jahren renoviert wurde - inklusive Modernisierung der Elektroinstallationen und der Bodenbeläge. Die großzügige Wohnfläche von etwa 71 m² bietet ausreichend Platz und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und Abstellkammer, sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche. Besonders herausstechend ist die Barrierefreiheit der Wohnung, wodurch sie sich ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität eignet. Aufgrund ihrer Lage auf der Nordseite des Gebäudes wird die Wohnung im Sommer nicht übermäßig aufgeheizt. Der großzügige Grundriss sorgt für eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten.Der Wohnkomplex zeichnet sich durch einen Innenhof mit parkähnlichem Ambiente aus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet das Gebäude eine AWO-Cafeteria, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort verschafft.Die Wohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern betont auch die Möglichkeit einer Anbindung an Pflegebetreuung. Dies macht sie besonders attraktiv für Menschen, die besondere Betreuung benötigen oder im Alter auf Unterstützung angewiesen sein könnten.Ein besonderes Highlight ist die Wohnung als sichere Kapitalanlagemöglichkeit mit Blick in die späteren Jahre als Alterswohnsitz. Diese Dualität macht die Immobilie sowohl für Investoren als auch für jene, die einen späteren Lebensabschnitt planen, äußerst interessant. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 740,00 €, was eine Brutto-Rendite von 4,75 % ergibt.Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage in Gerbrunn, sondern auch durch moderne Ausstattungsmerkmale. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser sicheren Kapitalanlagemöglichkeit mit Potenzial als Alterswohnsitz zu überzeugen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
