Kaufpreis 255.000 €
32457 Porta Westfalica
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus steht in Veltheim, einem südlichen Ortsteil von Porta Westfalica. Durch die verkehrsgünstige Lage zur A2, mit eigener Zweigstelle ist dieser Standort besonders gut für Pendler geeignet.Porta Westfalica ist eine Stadt mit ca. 36.300 Einwohnern deren Verwaltungssitz im Ortsteil Hausberge liegt.Kindergarten, Grundschule, Bäckerei und Lebensmittelgeschäft sind fußläufig zu erreichen. Busverbindungen gibt es nach Hausberge und zum Bahnhof Porta Westfalica, sowie nach Vlotho zum Schulzentrum.Der Ortskern von Hausberge ist ca. 7,0 km entfernt.Hier bzw. in diesen Entfernungsbereichen sind sämtliche Bereiche der Infrastruktur gegeben:Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kindergärten, öffentliche und private Dienstleistungsbetriebe sowie Verwaltungseinrichtungen.Veltheim hat eine eigene Autobahn Zweigstelle auf die A2, die in ca. 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist.Nur etwa 15 Minuten dauert die Fahrt zur B482 und B61. Ausstattung: - Solarthermie auf dem Dach von 2010- Verblendmauerwerk und Klinkermauerwerk mit Dämmung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden- Wohnfläche EG + DG ca. 180 m² - ausgebauter Spitzboden ca. 30 m²- Treppenhaus mit Podesttreppe- Bodenbelag: PVC, Fliesen und Laminat- Tageslicht - Wannenbad im EG - Tageslicht - Duschbad im DG und Keller- Elektro entspricht den VDE Bestimmungen um 1990 - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung- 2 Garagen mit Metallschwingtoren- 4 PKW - Außenstellplätze- Überdachte Veranda- Holzgartenhaus u. Schuppen Objekt: Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Mehrgenerationshaus, einer Wohnfläche von ca. 180 m², großem Grundstück, ca. 1200 m² und überwältigendem Fernblick in leichter Hanglage.1954 wurde dieses frei stehende, eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche erstmalig fertiggestellt. In den Jahren 1984 und 1991 fanden einige Um- und Anbaumaßnahmen statt, bei denen der Wohnraum um ca. 50 m² erweitert wurde. Durch den sehr schönen Ausbau des Spitzbodens im Jahr 2010 kam eine Nutzfläche von ca. 30 m² hinzu.Im Erdgeschoss liegt neben der Küche, einem Wannenbad und einem Schlafzimmer auch der große, geräumige Wohn- und Essbereich mit breiter bodentiefer Fensterfront und einem atemberaubenden Weitblick in die Landschaft. Über die südlich ausgerichtete Sonnenterrasse geht es in den weitläufigen Garten mit Gartenhütte und Zugang zum Keller, Garagen und Hofeinfahrt sowie der überdachten Veranda. Diese Ebene könnte auch als abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Zum Dachgeschoss führt eine bequem begehbare Podesttreppe. Hier befindet sich ein Duschbad, die Küche mit anschließendem Abstellraum und wie auch schon im Erdgeschoss der Wohn - Essbereich mit dem fantastischen Ausblick in die Natur, der auch vom Balkon aus genossen werden kann.Über ein am Essbereich liegendes kleines Durchgangszimmer geht es in die mit einer durchgehend bodentiefen Fensterfront ausgestatteten, großzügigen Loggia mit anschließendem Schlafzimmer, welches dann zum Flur führt. Von hier geht dann eine eingebaute halbgewendelte Holzwangentreppe in den ausgebauten Spitzboden, der mit angepassten Einbauschränken eingerichtet ist. Die zwei größeren Räume eigenen sich hervorragend als Spielfläche.Das Haus ist vollunterkellert, auch unter dem Anbau aus dem Jahr 1991. Von der Straßenseite aus ist der Keller begehbar. Neben einem Partykellerraum, dem Vorratskeller und zwei weiteren Kellerräumen, steht hier auch noch ein Duschbad zur Verfügung. In einem weitern Raum ist die Ölzentralheizung untergebracht. Hier wäre noch zu erwähnen, dass eine Solarthermie die Warmwasserversorgung mitunterstützt.Der Fuhrpark findet in zwei massiv gebauten Garagen seinen Platz. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% inkl. MwSt.
