Kaufpreis 298.000 €
10243 Berlin
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in der Karl-Marx-Allee in Berlin-Friedrichshain. Sie befindet sich in direkter Nähe des Strausberger Platzes an der Grenze zum Bezirk Mitte. Diese Wohnlage bietet eine optimale Verkehrsanbindung ins Zentrum. Die U-Bahnstation "Strausberger Platz" mit Zugang zur U-Bahnlinie U5 liegt quasi vor der Tür. Hier verkehren auch die Buslinien 142 und N5. Sowohl der Alexanderplatz als auch das Frankfurter Tor ist mit der U-Bahn in rund sechs Fahrminuten zu erreichen. Die nächsten Restaurants und Lokale liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Volkspark Friedrichshain befindet sich ein großes Naherholungsgebiet in fußläufiger Nähe. In der Karl-Marx-Allee gibt es viele schön sanierte Wohnblöcke und Bauten aus den 1950er-Jahren, die unter Denkmalschutz stehen. Objekt: Die ca. 62 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im vierten Obergeschoss, das mit einem Fahrstuhl zugänglich ist. Sie beherbergt einen schönen Flur, eine helle Küche mit Zugang zu einer Abstellkammer, ein Badezimmer mit WC, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Der breite Flur wirkt sehr einladend und bietet ausreichend Platz für Kommoden und Regale. Die weiß gestaltete Küche punktet mit zwei großen Fenstern und einem hellen Essbereich. Die beiden Küchenfenster verfügen über Innenrollos und breite Fensterbretter, die sich als Ablagen eignen. Sie ermöglichen eine schöne Aussicht auf die gegenüberliegenden Bauten. Im weiß gefliesten Badezimmer mit WC gibt es eine Duschbadewanne mit Glaswand sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel. Das Schlafzimmer führt auf einen Balkon. Der überdachte Balkon mit Sitzgelegenheit beeindruckt mit einer imposanten Aussicht auf die Karl-Marx-Allee in beide Richtungen. Er gibt den Blick auf das Straßengeschehen sowie auf die umliegenden Gebäude und Grünstreifen samt Bäumen frei. Auf dem breiten Geländer finden einige Blumentöpfe Platz. Die ca. im Jahr 1955 errichtete Etagenwohnung präsentiert sich hell, einladend und gepflegt. Neben den weißen Fenstern und Innentüren sorgen die weiß gestrichenen Wände für eine freundliche Atmosphäre. Auch das grau geflieste Treppenhaus mit Stiegenaufgang und Fahrstuhl zeigt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das gilt auch für die Außenansicht des Mehrparteienhauses. Die vermietete Wohnung bringt eine Nettokaltmiete von 740 Euro ein. Ihr liegt ein Mietvertrag von 2019 zugrunde. Das Hausgeld beträgt 197 Euro. Sonstiges: Der schnellste Weg zum Exposé:Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.*Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 1,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Provision: 1,9% des Kaufpreises inkl. MwSt.
