Kaufpreis 299.000 €
22399 Hamburg
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs - dem ruhigen und naturnahen Poppenbüttel. In nur etwa 5 Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Alstertal, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Poppenbüttel beherbergt zudem verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten und Sporteinrichtungen, viele davon sind bequem zu Fuß erreichbar.Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt, und sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die S-Bahnstation "Poppenbüttel" ist durch eine Buslinie in wenigen Minuten erreichbar. Poppenbüttel bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, dank des Rings 3 sind Sie schnell auf der Autobahn oder erreichen den Flughafen in nur 10-15 Minuten. Objekt: Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer mit 4 Parteien belegten Einheit in einer ruhigen Stichstraße in Poppenbüttel. Insgesamt besteht die WEG aus 62 Einheiten. Das Gebäude wurde 1968 errichtet.Die Wohnung selbst besteht aus zwei Ebenen. Durch die Eingangstür betreten Sie die untere Ebene, in der sich Flur, Schlafzimmer, Badezimmer und ein Kriechraum, der ideal als Stauraum benutzt werden kann, befinden. Über eine kurze Treppe gelangen Sie in die obere Ebene mit Küche und Wohn-/ Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große West-Terrasse, die über bodentiefe Fenster vom Wohnbereich getrennt ist. Die Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite der Wohnung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, allerdings in die Jahre gekommenen Zustand und benötigt einige Sanierungsmaßnahmen.Aktuell werden die Objekte über zwei Ölkessel mit Gebläsebrenner und einem gemischten Heizkreismit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem eigenen Heizhaus. Von dort aus wird jedes Gebäude über ein Nahwärmenetz versorgt.Die Warmwasserbereitung erfolgt in jedem der sechs Gebäude zentral über einen Warmwasserspeicher und eine Zirkulationsanlage. Die Versorgung des Quartiers mit Energie wird gerade in eine Fernwärmeversorgung umgewandelt. Die Bauarbeiten sind gerade im Gange. Stichworte: Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
