Kaufpreis 179.000 €
17139 Malchin
Zimmer 13
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 13
Größe: 318 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Malchin mit seinen ca. 7900 Einwohnern liegt in mitten der Mecklenburgischen Seenplatte am Naturpark Kummerower See.Die Kleinstadt befindet sich an der Bundesstraße 104 ungefähr auf der halben Strecke zwischen Teterow und Stavenhagen, ca. 40 Kilometer westlich von Neubrandenburg.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem im direkten Umfeld. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Weiterhin besitzt Malchin einen DB-Bahnhof für die Strecke Bützow-Neubrandenburg-Stettin. Ausstattung: - 5 Bäder- 1 Garage- Nebengelass- PKW Stellplatz- Kunststofffenster- zentral Abwasser- Gaszentralheizung- komplett unterkellert- IST-Miete 15.600,00 Euro- teilweise erneuertes Dach Objekt: Zum Verkauf stehen 2 Wohnhäuser mit 5 Wohnungen in zentraler Lage von Malchin.Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 318 m², verteilt auf 5 Wohnungen mit 13 Zimmern, 5 Küchen und 5 Bädern.Die Bäder sind alle freundlich und hell gefliest und weisen einen normalen Standard auf.Anfang der 90ér Jahre wurden die letzten Modernisierungen am Objekt durchgeführt. Im Rahmen der Maßnahmen wurden alle Fenster und die Türen ausgetauscht, die Heizungsanlage eingebaut und die Bäder erneuert.Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung und die Warmwasserversorgung wird über die Heizungsanlage sichergestellt. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.Auf dem ca. 517 m² großen Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude, in dem sich eine Garage und Nebenräume befinden.Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des kleinen Wohnhauses wurde freigezogen. Somit liegt die aktuelle IST-Miete bei aktuell 1.300,00 Euro monatlich und 15.600,00 Euro p.a., das ergibt einen vorläufigen Faktor von 11,47 Jahren.Da bei diesem Objekt in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen erfolgten, kann nach der Anpassung und bei Neuvermietung der leerstehenden Wohnung eine Nettojahreskaltmiete von ca. 22.896,00 Euro (6,00 €/m²) erzielt werden. Stichworte: Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: provisionsfrei inkl. MwSt.
