Kaufpreis 260.000 €
90614 Ammerndorf
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: idyllisch und naturnah ca. 16 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth in Ammerndorf zentral - in einer ruhigen Seitenstraße in sanfter Hanglage - Nähe Bibertgrund Ein Domizil mit guter Rundumversorgung: alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Praxen, Post, Apotheke, 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) in Zirndorf und Oberasbach werden mit dem Bus angefahren.Dazu eine sehr gute Anbindung durch die Buslinie 113 nach Fürth und Nürnberg.Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Fürth bzw. in ca. 20 Minuten in Nürnberg. Baujahr: 1996 Details: Diese helle, freundliche Wohnung liegt im 1. Stock eines 6-Familienhauses.Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung und durchdachten Aufteilung gefallen:großzügige DieleWohnzimmerSchlafzimmer Kinderzimmergroße Wohnküchegroßes BadGäste- WC AbstellraumBalkonDie Ausstattung:massive Bauweisesehr gute Raumaufteilung helle RäumeIsolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Rollos (ca. 1996) dekorative MarmorfensterbänkeWohnzimmer mit Zugang zum Balkongeräumige DieleSchlafzimmer mit Erker Wohnküche mit EinbaukücheAbstellraumBodenbeläge:Laminatboden in den Wohnräumen,helle Bodenfliesen in Diele, Flur, Abstellraum, Küche und Sanitärbereich Sanitärausstattung (ca. 1996):hell gefliestes Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und BadewanneGäste-WCFlachheizkörperGemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene WaschmaschineHausmeisterservice und Winterdienstneue Haustür samt Briefkastenanlage (ca. 2008)Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 2021)Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 18 m² und ein oberirdischer KFZ- Stellplatz. Sonstiges: Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 531,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 67,83 ), Heizung (ca. EUR 121,50 ) und Rücklagenzuführung (ca. EUR 154,17 )( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 6.372,00 davon umlagefähig ca. EUR 2.760,00 nicht umlagefähig ca. EUR 1.762,00, Rücklagenzuführung ca. EUR 1.850,00)Energieverbrauchsausweis vom 29.12.2021, Wert 59,0 kWh/m² a), Erdgas E und Holzpellets, Baujahr Gebäude 1998,Baujahr Wärmeerzeuger 2021, Anzahl Wohneinheiten 6, B. Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
