Kaufpreis 490.000 €
72622 Nürtingen
Zimmer 7
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 7
Größe: 157 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nürtingen liegt verkehrsgünstig im Dreieck Stuttgart-Ulm-Tübingen. Die Autobahnanschlüsse zur A 8 Richtung Stuttgart und München sind schnell zu erreichen, ebenso die Bundesstraßen B14, B 27 und B 31/313. Der Nürtinger Bahnhof mit eng getakteten Verbindungen in Richtung Stuttgart und Reutlingen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Parkmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge sind in der Nähe vorhanden. Ausstattung: Stockwerke:Hochpaterre: 3 Zimmer, eine kleine Einbauküche mit Sitzgelegenheit. Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC.Obergeschoss: 2 Zimmer, Einbauküche (Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine usw.) mit Sitzgelegenheit, separates WC Dachgeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Vorraum Über dem gesamten Dachraum befindet sich ein Bühnenraum. Objekt: Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus oder als Wohngemeinschaft mit sieben Einzelzimmern genutzt werden. Die beiden Wohnungen verteilen sich auf drei Stockwerke.Die im Jahr 1902 erbaute Doppelhaushälfte ist sehr geräumig, zentral und verkehrsgünstig gelegen.Die Immobilie wurde 2014 renoviert und im Laufe der Jahre wurden auch einzelne Zimmer teilrenoviert. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise erstellt, das Erdgeschoss und Obergeschoss mit ausgeriegeltem Fachwerk.Das Dach ist ein Holzpfettendach ohne Isolierung.Die Einfahrt wird gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzt.Die Zimmer werden mit Einzelöfen (Nachtspeicheröfen) beheizt. In allen Räumen des EG, OG und DG sind Isolierglasfenster eingebaut. In einem Zimmer im DG wurden Glasziegel als Belichtung verwendet.In einzelnen Zimmern wurde eine Holzdecke verbaut.Aktuell wird die Immobilie an verschiedene Mieter als Wohngemeinschaft vermietet.Alle Zimmer sind Einzelzimmer - keine Durchgangszimmer.Die Wohnfläche der einzelnen WG-Zimmer beträgt zwischen 10 und 24 m².Jedes Zimmer verfügt über einen SAT-TV Anschluss.Im Keller befindet sich ein Gemeinschaftskeller, eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und Münztrockner. Ein Gewölbekeller mit Naturboden und ein weiterer Kellerraum dienen als Lager- und Stauraum.In der Grundstücksfläche sind 16 m² Landwirtschaftsfläche enthalten, welche derzeit als Garten genutzt werden. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.400,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2014
