Kaufpreis 3.750.000 €
58239 Schwerte
Zimmer 108
Größe 3009 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 108
Größe: 3009 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 30 Stellplätze30 Garagenstellplätze Ausstattung: ++ 36 Wohneinheiten++ 13 Garagen++ 17 Stellplätze++ 5225 qm Grundstücksflache++ 3009 qm Wohnfläche++ gedämmte Fassade++ doppeltverglaste Kunststofffenster++ innovative Renovierungsstrategie++ gut aufgeteilte Wohnungsgrößen (63qm - 106qm)++ 207.103,32 € jährlichen Mietertrag Objekt: Herzlich Willkommen in der Grürmannstraße in Schwerte, wo Soziales und Wohnqualität in einem einzigartigen Mehrfamilienhausensemble mit 36 Wohneinheiten auf einem großzügigen 5225 qm Grundstück verschmelzen. Dieses imposante Gebäude, erbaut im Jahr 1975, präsentiert sich als eine Investitionsmöglichkeit mit zeitlosem Charme und enormem Potenzial.Architektonische Vielfalt und großzügiges Grundstück:Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf aneinandergebauten Wohnblöcken, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Dies schafft nicht nur individuellen Wohnraum, sondern verleiht dem gesamten Ensemble eine einladende Atmosphäre. Das große Kaufgrundstück bietet Raum für Entfaltung und Gestaltung.Innovative Renovierungsstrategie:Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen mit Hingabe renoviert und instandgesetzt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Beispielbilder von einer leeren Wohnung vermitteln einen klaren Eindruck von der Qualität und Modernität, die den Bewohnern geboten wird. Laut Aussage der Wohnungsgesellschaft entsprechen mindestens 70% der Wohnungen dem Standard der Beispielwohnung aus dem Exposé.Moderne Ausstattung und Energieeffizienz:Die Gaszentralheizung von 2003, die gedämmte Fassade und die 2-fachverglasten Kunststofffenster tragen nicht nur zu einer zeitgemäßen Ausstattung bei, sondern garantieren auch Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.Attraktive Annehmlichkeiten für alle Bewohner:Die Immobilie bietet nicht nur großzügige 3009 qm Wohnfläche, sondern auch 13 Garagen und 17 Stellplätze, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz, Fahrrad- und Kellerräume runden das Angebot ab und schaffen eine umfassende Lebensqualität.Sozialer Wohnungsbau und Zukunftspotenzial:Das Mehrfamilienhausensemble wurde im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus finanziert, und nach Ablöse des Restkredits beträgt die Nachbindungsfrist lediglich 10 Jahre an die vorgegebene Kostenmiete. Dies eröffnet nicht nur langfristige Stabilität, sondern auch die Chance, nach Ablauf der Frist die Miete und den Wert der Immobilie deutlich zu steigern.Attraktiver Mietertrag und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:Mit einem jährlichen Mietertrag von 207.103,32 € bietet dieses exklusive Angebot nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch attraktive Investitionsmöglichkeiten. Zusätzlich ist eine Mietsteigerung der Garagen sowie die Vermietung von Stellplätzen denkbar. Das großzügige Grundstück bietet sogar Potenzial für den Bau weiterer Garagen und eröffnet somit zusätzliche Einnahmequellen.Erleben Sie die einzigartige Symbiose aus sozialer Verantwortung und sicherer Rendite selbst und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin.Investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in eine vielversprechende Zukunft!Zusatztipps: Wir vermitteln maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte. Unabhängiger vergleich aus über 450 Banken. Für Sie kostenfrei und unverbindlich!Folgen Sie uns auf unseren Social-Media-Kanälen und erhalten Sie exklusive Informationen über Immobilien und Finanzierungen.Instagram/facebook: @dielieblingsmakler Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.4.2029.Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.Die Energieeffizienzklasse ist D.Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
