Kaufpreis 450.000 €
49770 Herzlake
Zimmer 10
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 300 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Der Gebäudekomplex befindet sich in der Nähe des Herzlaker Industriegebiets mit guter Verkehrsanbindung nahe der B 213 Richtung Cloppenburg - Haselünne.Der Ortskern der Gemeinde Herzlake ist in wenigen Autominuten bequem erreichbar mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw. Ausstattung: Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 nicht nur aufwendig renoviert und modernisiert, sondern sogar um noch fast 72 m2 erweitert.Die ehemaligen Büro,- Aufenthalts- und Verkaufsflächen wurden somit zu einem zusätzlichen Schlaftrakt umgebaut mit eigenem Flur, Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer sowie einem modernen, deckenhoch verliesten Bad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, Wanne, Waschtischanlage und Hänge-WC. Über den Zwischenflur gelangen Sie mit direktem Zugang in den Garten. Auch die geräumige Küche wurde in der Fläche um ca. 12 m2 erweitert und mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt neben Elektrogeräten der Marke NEFF auch über zwei äußerst praktische, e-angtriebene Eckfahrstühle für Ihre Küchengeräte und sie ist bereits im Kaufpreis enthalten.Auch die grauen Stil-Innentüren sowie die Hauseingangstür wurden 2021 erneuert. Die Böden im Erdgeschoss wurden überwiegend mit geschmackvollen Fliesen in warmer Holzoptik verfliest. Der Wohn- und Esszimmerbereich ist mit Eichenechtholzparkett verlegt.Der massiv gemauerte, wintergartenähnliche Anbau im Pavillon Stil ist verfliest und bietet Platz für 30 Personen. Er ist ausgestattet mit vielen Fenster(türen) und bodentiefen Schiebe-Fensterelementen rundherum, einem gemauerten Kamin und diversen, dimmbaren Deckeneinbaustrahlern.Die Ausstattung im Dachgeschoss entspricht noch dem Stand von 1995. Somit kann eine zweite Wohneinheit mit separatem Hauseingang auf ca. 135 m2 Wohnfläche (derzeit insgesamt 5 Zimmer, Gäste-WC und ein Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken) hier noch komplett nach Ihren individuellen Wünschen geplant und gestaltet werden. Das ca. 30 m2 große Dachstudio (vormals als Büro genutzt) ist dabei für die Küchenplanung perfekt geeignet. Objekt: Dieses Gesamtpaket ist ein Appell an alle Großfamilien, Mehrgenerationen-Haus-Liebhaber, Hobbybaster, Startupper und und Business People!Zum Verkauf steht eine gut 2.700 m2 große Hof- und Gebäudefläche, welche mit einem großen Wohn- und Geschäftshaus auf 2 Etagen nebst vier diversen Mehrzweckhallen, Außenanlagen, insgesamt 5 Garagen und einem großen Kundenparkplatz für ca. 15 PKW-Stellplätze bebaut ist.Das Wohn- und Geschäftshaus mit Halle wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 1995 bis auf die Grundmauern komplett neu saniert, renoviert sowie an- und umgebaut. Das Dach wurde dabei komplett neu eingedeckt und gedämmt inklusive Dämmung der Dachbodendecke. Es erfolgte außerdem eine Außenwand-Zwischendämmung mit anschließender, neuer Klinkerverblendung. Für das Projekt "Mehrgenerationen-Wohnen" wurde im Jahre 2021 damit begonnen, das Haus auf 2 Etagen in 2 separate Wohneinheiten einzuteilen und umzubauen. Der gesamte Umbau des Erdgeschosses ist dabei bereits vollständig abgeschlossen, das Dachgeschoss bedarf noch der entsprechenden Renovierung.Das Geschäft wurde hier bisher als Autohandel mit KFZ-Werkstatt betrieben. Dieser Gewerbehallenkomplex ist für vielseitige Erwerbszweige geeignet, wie zum Beispiel Autohandel, Maschinenwerkstatt, Betrieb von Lagerhallen, Büro, sonstige Dienstleistungen usw.Lassen Sie sich durch dieses besondere Wohn- u. Gewerbekonzept inspirieren! Kombinieren oder ergänzen Sie auf eine einzigartige Weise Ihre vielfältigen Wohnideen mit Ihren individuellen Buinessplänen und Zielen. Sonstiges: Energieausweis noch nicht vorhanden.Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen. Stichworte: Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
