Kaufpreis 299.000 €
78098 Triberg im Schwarzwald
Zimmer 13
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 13
Größe: 270 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ideal zur Vermietung bzw. Teilvermietung Lage: Das Unterzentrum Triberg weist mit Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Tagungseinrichtungen sowie einer vielfältigen Gastronomie, Industrie und Freizeiteinrichtungen eine hervorragende Infrastruktur auf. Verkehrstechnisch ist Triberg mit der B33 und B500 erschlossen; der Bahnhof Triberg ist IC-Station an der Schwarzwaldbahn Offenburg - Konstanz. Die Bewohner von Triberg finden in ihrer herrlichen Umgebung eine bunte Palette für aktive Entspannung und Erholung: gut ausgebaute Rad- und Wanderwege und unzählige Anregungen geselliger Aktivitäten für die ganze Familie.Saubere Luft, ein gesundes Klima und die Tatsache, dass Triberg abseits vom Trubel der Großstädte und Ballungszentren liegt, sind Trümpfe des heilklimatischen Kurortes. Eine Ferienlandschaft in intakter Umwelt, ein hoher Freizeitwert zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Objekt: Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1890 gebaut und befindet sich in einer zentrumsnahen Lage innerhalb Tribergs. Hier profitieren die Bewohner von einer günstigen Nähe zum Stadtzentrum mit all seinen Touristenattraktionen. Die umliegende Nachbarschaft präsentiert sich als lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, zum Teil mit Ladeneinheiten. Weitere Geschäfte, die im Alltag benötigt werden, sind zu Fuß zu erreichen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 abgeschlossene Wohnungen. Jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das 1. Obergeschoss. Diese beiden Wohnungen sind vermietet. Die große, aktuell leerstehende, Wohnung im Gebäude befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss. Im Jahre 1959 wurde das Wohnhaus saniert. Seitdem fanden sukzessive Renovierungsmaßnahmen statt, in deren Resultat sich ein gepflegter Zustand der einzelnen Wohnungen zeigt. Zuletzt erhielt im Jahre 2018 die Wohnung im 2. Obergeschoss einen Balkonanbau. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Etagenheizungen. Die Badezimmer-Sanierungen erfolgten in den vergangenen 8 Jahren, zuletzt wurde das Badezimmer im 1.Obergeschoss saniert. Öffentliche Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten sich entlang der Straße vor dem Gebäude. Das Gartengrundstück befindet sich hinter dem Wohnhaus und verteilt sich, bedingt durch die Hanglage, auf verschiedene Ebenen. Aktuell betragen die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten rund 8.640,00 € (Kaltmiete) pro Jahr. Durch die marktübliche Vermietung der leerstehenden Wohnung lässt sich dieser Betrag optimieren.Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zentrumsnahe Lage und eine kompakte Größe. Lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem Angebot sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer mit der Möglichkeit zur Teilvermietung ergeben. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie uns einfach an. Stichworte: Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
