Kaufpreis 2.095.000 €
50678 Köln
Zimmer 15
Größe 343 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.095.000 €
Zimmer: 15
Größe: 343 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Severinstraße ist eine Straße des Stadtteils Köln Altstadt-Süd, die vom Clodwigplatz bis zum Waidmarkt verläuft. Die Severinstraße bildet die zentrale Achse des nach ihm benannten Severinsviertels.Sie ist eine der kölschesten Straßen der Domstadt im Vringsveedel in der Südstadt. Hier wird nicht nur Kölsch gesprochen; auf der schmalen Einkaufsstraße findet man auch Geschäfte, die es gefühlt schon immer gibt - vom und fürs Veedel quasi. Aber auch neuere Läden, schnuckelige Cafés, tolle Restaurants und urige Kneipen machen den Charme der Severinstraße aus - die perfekte Mischung, um hier echtes kölsches Jeföhl zu erleben.Die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Severinstraße beginnt an der Severinstorburg und endet an der nördlichen Verlängerung Waidmarkt, ihre südliche Verlängerung ist die Bonner Straße. In die Severinstraße münden die Nebenstraßen An St. Magedalenen/Severinskloster, Kartäuserhof/Hirschgäßchen, Jakobstraße/Achtergäßchen, Josephstraße/Rosenstraße, Im Dau/Landsbergstraße, Karl-Berbuer-Platz/An St. Katharinen, Spielmannsgasse und Kleine Spitzengasse/Löwengasse. Die Severinstraße überquert die in Ost-West-Richtung verlaufende Bundesstraße 55, die über die Severinsbrücke führt.Der U-Bahnhof Severinstraße ist eine Stadtbahnhaltestelle im Kölner Severinsviertel, in der die Line 17 der Nord-Süd-Stadtbahn mit den über die Severinsbrücke führenden Linien 3 und 4 verknüpft ist. Die Haltestelle ist nach der oberhalb verlaufenden Severinstraße benannt. Objekt: Das Invest liegt in einer Top-Lage in der Kölner Altstadt. Hier zu wohnen ist ein Privileg, hier ein Geschäft zu betreiben macht Freude und füllt die Kasse.Im Haus befinden sich 7 vermietete Wohnungen, 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 m² Wohnfläche und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m² Wohnfläche im 1-4 Obergeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca.342 m² - keine Leerstände, die Wohnungen sind immer gut vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon. Es gibt keinen Sanierungsstau, alle Wohnungen sind in den letzten Jahren modernisiert worden. Einen Aufzug gibt es im Haus nicht. Die Wohnungen verfügen alle über eine eigene Gas-Etagenheizung.Im Erdgeschoss befindet sich ein sanierter Verkaufsraum mit Lagerflächen und weiteren Lagerflächen, Kühlraum und Sozialräumen im Untergeschoss. Der solvente Mieter betreibt das Geschäft bereits seit 2016 auf einer Gesamtfläche von ca. 130 m² und hat sich langfristig gebunden. Einzelheiten zum Mietverhältnis erhalten Interessenten auf Anfrage.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet, bestehend aus Vollunterkellerung, Erdgeschoss, 1. bis 3. Obergeschoss und Dachgeschoss.Das Grundstück hat eine Größe von ca. 123 m².Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 7.075, - EUR zzgl. Betriebskosten. Dies sind Angaben des Eigentümers, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 7.075,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3, 4 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
