Kaufpreis 519.000 €
72800 Eningen unter Achalm
Zimmer 7
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 7
Größe: 160 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: In den letzten Jahrzehnten war das Haus durchgängig in Handwerkerhand. Diesem Umstand ist es zu verdanken, daß das Haus technisch gut unterhalten wurde.Die ursprüngliche Öl-Kachelofenheizung mit Warmluftkanälen nach oben wurde im Jahr 2003 durch eine Öl-Zentralheizung ersetzt. Aufgrund des modulierenden außentemperaturgesteuerten Heizkessels darf diese Heizung auch bei einem Eigentümerwechsel weiterbetrieben werden. Die Bestätigung des Bezirksschornsteinfegers hierzu liegt vor.Zusätzlich zur neuen Heizung wurde vor wenigen Jahren an der Stelle des alten Öl-Kachelofeneinsatzes ein moderner Holz-Kaminofen eingebaut. Der spendet nicht nur im ganzen Erdgeschoss wohlige Wärme sondern erzeugt durch sein loderndes Flammenspiel heimelige Kamin-Atmosphäre. Weihnachten kann kommen!Im Haus funktioniert alles und verrichtet seinen Dienst. Es könnte nach etwas Kosmetik durchaus zunächst im jetzigen Zustand bezogen werden um sich dann nach und nach um einzelne Themen zu kümmern. So warten zum Beispiel die alten Verbundfenster auf einen Austausch. In diesem Zuge könnte man auch gleich über einen Vollwärmeschutz nachdenken und und und ...Das Beste wäre natürlich vor Neubezug einen „Rundumschlag“ vorzunehmen, bei dem man alle Gewerke grundlegend erneuert und den Grundriss den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie anpasst. Durch die hervorragende Lage und die ausgesprochen gute Grundsubstanz ist in dieser Lage jeder investierte Euro bestens angelegt. Zumal die Zuschüsse für energetische Sanierungen wirklich enorm sind!Übrigens: Wenn Sie bisher die öffentliche Förderung bei energetischen Sanierungsmaßnahmen in Anspruch nehmen wollten, mussten Sie immer gleich das ganze Programm wählen und Fenster, Fassade, Dach und Heizung auf einmal in Angriff nehmen. Das hat sich geändert. Gefördert werden nun auch Einzelmaßnahmen, so daß man eines nach dem anderen machen kann, ganz so, wie Geldbeutel und Zeit es zulassen. Lassen Sie sich von den Beratungsstellen der Kfw-Bank oder die Energieberater des Landes Baden-Württemberg beraten!.Den weiteren Zustand / Ausstattung entnehmen Sie bitte den aussagekräftigen Fotos und bei Gefallen gerne anlässlich einer persönlichen Besichtigung. Lage: Das Haus liegt an einem sonnenverwöhnten Hang über Eningen umgeben von viel Grün in einem Wohngebiet, das mit zu den begehrtesten aber leider auch teuersten Lagen in Eningen gehört.Die Häuser der Umgebung sind teilweise noch in der Hand der Erbauer, vielfach hat der Generati-onenwechsel jedoch schon stattgefunden und die Häuser sind aufwändig modernisiert. Mit bestem Gewissen kann man sagen: Eine wirklich gute Gegend in der man gerne wohnt.Auch für Jogger, Radfahrer und Hundebesitzer kann es gar nicht idealer sein. Für Sie liegt das Trainingslager direkt vor der Haustüre. In nicht einmal 2 Minuten in Richtung Norden erreichen Sie die weitläufigen Wiesen und Wälder unter der Achalm und weiter bis nach Metzingen. Sie machen Lust nicht nur auf die große, sondern auf die ganz große Runde. Besichtigungstermine: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem vereinbarten Besichtigungstermin ganz ausführlich und lassen Ihnen vorher natürlich alle gewünschten Unterlagen zukommen. Bitte beachten Sie, daß das Haus noch bewohnt wird und respektieren Sie bei einer eventuellen Außenbesichtigung die Privatsphäre der Eigentümer, die eine direkte Kontaktaufnahme ausdrücklich nicht wünschen.Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar (Provision) beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer gleichermaßen 3,57% aus dem Kaufpreis und enthält die gesetzliche Mehrwertsteuer. Es wird fällig am Tage der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. WICHTIG: Aufgrund neuer gesetzlicher Vorgaben werden Sie nach einer Anfrage aufgefordert, unsere Provision zu bestätigen. Ohne diese Provisionsbestätigung können wir leider nicht für Sie tätig werden. Provision: 3,57 % des Kaufpreises incl. der ges. Mwst.
