Kaufpreis 680.000 €
34132 Kassel
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze Lage: In verkehrsgünstiger, zentraler Lage von Kassel- Oberzwehren befindet sich diese Immobilie. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Einkaufsmeile der Altenbaunaer Straße fußläufig zu erreichen. Die Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarerNähe Ihres Hauses. Bus und Straßenbahnen bringen Sie in nicht mehr als 20 Min. in die Kasseler City.Kindergarten, Schule, und diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das VW-Werk Kassel/Baunatal und die Zufahrt zur A49 (von da zur A7 und A44) sind nur wenige Autominuten entfernt. Mehrere großzügige Sportanlagen und Tennisplätze, die von den ortsansässigen Vereinen genutzt werden, sowie die Großsporthalle am Heisebach, bieten viele Möglichkeiten der sportlichem Betätigung. Ausstattung: Die Fußböden Ihres neuen Zweifamilienhauses mit zwei zusätzlichen Gewerbeeinheiten sind in den beiden Wohnungen mit hellem oder auch mit dunklem Laminat in Holzoptik ausgestattet. In den Badezimmern wurden jeweils neutrale Fliesen am Boden und an den Wänden anbracht. Die Badobjekte sind in weißen Farben eingelegt.Die Türen sind mit einer hellen Holzmaserung eingebaut, alle Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.In den Gewerbeeinheiten ist dunkler Teppichboden, oder im Bistrobereich auch heller mit Fliesenbelag eingebracht. Die Bistroeinrichtung sollte noch nach einer geplanten Nutzungsmöglichkeit entsprechend den eigenen Vorstellungen umgebaut oder erneuert werden. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Objekt: Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit als Gastronomie oder Fitnesscenter, liegt in verkehrsgünstiger Lage und kann kurzfristig wieder in ein gut gehendes Bistro, oder in eine flexible Gewerbeeinheit aktiviert werden.Im Erdgeschoss mit ebenerdigem Zugang befinden sich die ehemaligen Gaststättenräumlichkeiten, die derzeit außer Betrieb sind. Hier kann, mit entsprechendem Renovierungsbedarf, ein gemütliches Bistro entstehen.Der nebenan liegende, vermietete Gewerberaum mit eigenem Zugang und mit einer durchgängigen Größe von ca. 100m², kann verschiedentlich genutzt werden. Es kann ein Fitnesscenter oder auch als Bürofläche umgestaltet werden. Eine weitere Vermietung ist ebenso gegeben.In der oberen Etage befinden sich noch zwei Wohneinheiten die ebenfalls bereits vermietet sind. Eine ca. 53m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, sowie eine ca. 115m² große Vier-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen haben einen getrennten Außenzugang. Auf dem Grundstück neben und vor dem Haus können 10 Fahrzeugabstellplätze angefahren werden. Vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten auf dem öffentlichen Parkstreifen. Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 170 kWh, Gas, Baujahr 1990Energieeffizienzklasse: FEndenergieverbrauch Strom: 49 kWhBitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 590,00 m², 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
