Kaufpreis 495.000 €
63667 Nidda
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie möchten wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie suchen dieideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhigerWohnlage? Dann ist dieses charmante 2-Familienhauses in Nidda,welches 1959 als Bungalow erbaut und 1995 aufgestockt wurde, diepassende Immobilie für Sie! Auf Wunsch lassen sich beideWohneinheiten ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhausumgestalten.Aktuell finden Sie hier zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt197 m² Wohnfläche vor, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeitenbieten.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine helle undgeräumige Diele, von der aus das Badezimmer, die Küche und dreiweitere Räume zu erreichen sind. Das sehr große, weiß gefliesteWohnzimmer verfügt über einen Balkon und besticht durch seinevielen, bodentiefen Fensterflächen, die den ganzen Tag dasTageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auch auf die nachsüd-westen ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden, schönangelegten, pflegeleichten Garten. Zwei Zimmer, als Schlaf- oderBüroraum nutzbar, vervollständigen diese Ebene.Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über eine Treppe insDachgeschoss, welches über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer,eine sehr geräumige Küche und ein Tageslichtbad verfügt. EinHighlight auf dieser Ebene ist die Loggia, die vom Wohnzimmerbetreten wird und von der Sie einen phänomenalen Ausblickgenießen können.Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.Zwei getrennte Garagen runden dieses interessante Angebot ab,eine davon hat direkten Zugang zum Keller.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieseImmobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Lagebeschreibung: Mit fast 18.000 Einwohnern in 18 Stadtteilen ist Nidda eineGroßgemeinde. Neben Kindergärten sind alle Schulformen dort zufinden: Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Schulefür Lernhilfe sowie eine Berufsschule. Ebenfalls vor Ort sind vieleÄrzte, Fachärzte und Apotheken angesiedelt. Fußläufig erreichbarist der Bahnhof wie auch der Marktplatz mit seinem historischenBrunnen. Dieser ist umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevollrenovierten Fachwerkbauten. Alle Geschäfte für den täglichenBedarf sind vor Ort. Ein reges Vereinsleben ist ebenso vorhandenwie ein Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Freizeit kannman im Kurpark Bad Salzhausen oder im beheizten Freibad in Niddaverbringen, der Neubau eines Hallenbades ist in Planung.Hervorzuhaben ist außerdem die Nähe zum NaherholungsgebietWetterauer Seenplatte mit dem Bingenheimer Ried und demBadesee Inheiden, dem Stausee Schotten und dem NaturparkHoher Vogelsberg. Für Radfahrer bieten sich in alle Richtungeninteressante Touren an.Gießen ist ca. 35 km entfernt, Hanau 50 km und Frankfurt ca. 60 km.Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 80 km. Der Bahnhof Nidda istein Knotenpunkt, hier treffen sich 2 Linien: die Strecke GelnhausenGießen und die Strecke Friedberg-Nidda. In Friedberg ist der Zugabgestimmt zum Umsteigen nach Frankfurt. So erreicht man vonNidda aus den Frankfurter Hauptbahnhof in einer Stunde. Morgensund abends gibt es Züge, die ohne Umsteigen zwischen Frankfurtund Nidda verkehren. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere dieUnterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilungder Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig fürbeide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglichUmsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtageunterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6%Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer. Provision: 3% zzgl.MwSt
