Kaufpreis 495.000 €
63667 Nidda
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere dieUnterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilungder Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig fürbeide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglichUmsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtageunterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6%Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer Lage: Mit fast 18.000 Einwohnern in 18 Stadtteilen ist Nidda eine Großgemeinde. Neben Kindergärten sind alle Schulformen dort zufinden: Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium, Schulefür Lernhilfe sowie eine Berufsschule. Ebenfalls vor Ort sind viele Ärzte, Fachärzte und Apotheken angesiedelt. Fußläufig erreichbar ist der Bahnhof wie auch der Marktplatz mit seinem historischen Brunnen. Dieser ist umgeben von idyllischen Gässchen mit liebevollrenovierten Fachwerkbauten. Alle Geschäfte für den täglichenBedarf sind vor Ort. Ein reges Vereinsleben ist ebenso vorhandenwie ein Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Die Freizeit kann man im Kurpark Bad Salzhausen oder im beheizten Freibad in Nidda verbringen, der Neubau eines Hallenbades ist in Planung. Hervorzuhaben ist außerdem die Nähe zum Naherholungsgebiet Wetterauer Seenplatte mit dem Bingenheimer Ried und dem Badesee Inheiden, dem Stausee Schotten und dem Naturpark Hoher Vogelsberg. Für Radfahrer bieten sich in alle Richtungen interessante Touren an.Gießen ist ca. 35 km entfernt, Hanau 50 km und Frankfurt ca. 60 km.Zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 80 km. Der Bahnhof Nidda istein Knotenpunkt, hier treffen sich 2 Linien: die Strecke Gelnhausen-Gießen und die Strecke Friedberg-Nidda. In Friedberg ist der Zugabgestimmt zum Umsteigen nach Frankfurt. So erreicht man vonNidda aus den Frankfurter Hauptbahnhof in einer Stunde. Morgensund abends gibt es Züge, die ohne Umsteigen zwischen Frankfurtund Nidda verkehren. Ausstattung: Einbauschränkeverbaute Sicht Objekt: Sie möchten wohnen, wo andere Urlaub machen? Sie suchen die ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage? Dann ist dieses charmante 2-Familienhauses in Nidda, welches 1959 als Bungalow erbaut und 1995 aufgestockt wurde, die passende Immobilie für Sie! Auf Wunsch lassen sich beide Wohneinheiten ohne großen Aufwand zu einem Einfamilienhaus umgestalten. Aktuell finden Sie hier zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 197 m² Wohnfläche vor, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine helle und geräumige Diele, von der aus das Badezimmer, die Küche und drei weitere Räume zu erreichen sind. Das sehr große, weiß geflieste Wohnzimmer verfügt über einen Balkon und besticht durch seine vielen, bodentiefen Fensterflächen, die den ganzen Tag das Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auch auf die nach süd-westen ausgerichtete Terrasse und in den angrenzenden, schön angelegten, pflegeleichten Garten. Zwei Zimmer, als Schlaf- oder Büroraum nutzbar, vervollständigen diese Ebene.Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über eine Treppe ins Dachgeschoss, welches über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine sehr geräumige Küche und ein Tageslichtbad verfügt. Ein Highlight auf dieser Ebene ist die Loggia, die vom Wohnzimmer betreten wird und von der Sie einen phänomenalen Ausblick genießen können. Diese Wohneinheit ist aktuell vermietet.Zwei getrennte Garagen runden dieses interessante Angebot ab, eine davon hat direkten Zugang zum Keller.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 106,00 m², Gesamtfläche: 303,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung der Inanspruchnahme unsererMaklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
