Kaufpreis 765.000 €
45481 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 10
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 10
Größe: 287 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich äußerst zentral in Mülheim-Saarn an der B1. Eine erstklassige Anbindung an die Autobahnen A40 sowie A3/A52 ist in ungefähr 10 Minuten Fahrzeit gewährleistet. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Gaststätten und Geschäfte im malerischen Dorf Saarn. Innerhalb weniger Gehminuten gelangen Sie zudem zu den Ruhrauen und dem Auberg. Sie werden begeistert sein von der herausragenden Lage. Ausstattung: . Denkmalgeschützt. Küche- und Sanitäranlagen auf jeder Etage . vielfache Nutzungsmöglichkeiten. durchgehende Echtholzböden. alter Fliesenboden. Teilweise echte Stuckverzierungen. Auffahrt von zwei Seiten möglich . weitere Zufahrt und Parkfläche durch Wegerecht. sonnige Terrasse. Kamin. zwei Eingangstüren aus Vollholz. zwei Balkone. hohe Decken. überdachter Haupteingang . Baustiel italienische Renaissance und Klassik. Zimmer vielfältig nutzbar. Klimaanlage in einem Schlafzimmer und Esszimmer Objekt: Um das Jahr 1898 wurde diese Villa im Baustil der italienischen Renaissance und des Klassizismus von Karl Niederhoff, Mitinhaber der Tapetenfabrik im Kloster Saarn, errichtet. Ursprünglich diente sie als Wohnhaus für seine Familie. Aufgrund ihrer historischen Bedeutung steht das Haus unter Denkmalschutz und wird bis heute als Wohnhaus genutzt. Eine Nutzung als Praxis oder Kanzlei ist ebenfalls denkbar, da die Räumlichkeiten entsprechend umgebaut werden könnten. Die Villa eignet sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus.Die Villa verfügt insgesamt über zehneinhalb Zimmer, die ausreichend Platz für Büroräume, Schlafzimmer, Gästezimmer, Aufenthaltsräume oder Ankleidezimmer bieten. Dank eines Wegerechts am Nachbargrundstück können Sie das Grundstück von zwei Seiten mit Ihrem Auto befahren, und es gibt auch Abstellmöglichkeiten auf dem nutzungsberechtigten Nachbargrundstück und auf der eigenen Auffahrt.Derzeit wird der hintere Eingang des Hauses genutzt, während der Haupteingang direkt neben der Auffahrt liegt und über einen überdachten Bereich mit einer doppelten Flügeltür aus Massivholz betreten werden kann. Beim Betreten der Villa fallen sofort die hohen Decken mit Stuckverzierungen ins Auge, teilweise echter Stuck und teilweise Imitate. Der Eingangsbereich ist mit einem wunderschönen, alten Fliesenboden ausgestattet, während die restlichen Böden aus echtem Holz und Dielen bestehen.Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen großen, wärmenden Kamin mit roten Kacheln, der an kühlen Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Obwohl die Zimmer groß sind, wirken sie dennoch einladend, und die großen, hohen Fenster verleihen ein offenes Wohngefühl. Die Badezimmer sind auf jeder Etage über ein Zimmer zugänglich. Im Erdgeschoss gibt es ein zusätzliches Gäste-WC, sodass Besucher nicht durch private Räume gehen müssen. In der Zwischenetage befindet sich ein weiterer Raum, der als WC oder Abstellkammer genutzt werden kann. Die großzügige Einbauküche kann von den Aufenthaltsräumen durch eine zweiteilige Schiebetür abgetrennt werden. Es gibt auch einen riesigen Abstellraum mit Fenster, in dem Vorräte gelagert werden können. So müssen Einkäufe nicht in den Keller getragen werden, und beim Kochen hat man alle benötigten Zutaten in unmittelbarer Nähe. In diesem Raum befand sich ursprünglich ein Bad, das wiederhergestellt werden könnte.Die Villa verfügt über zwei Balkone, einen im Erdgeschoss mit Zugang zum Wohnzimmer und einen in der ersten Etage, angrenzend an eines der Schlafzimmer. Die erste Etage bietet drei bis vier Schlafzimmer und große Vorräume, die sich ideal als Spielzimmer für Kinder eignen. An eines der Zimmer grenzt ein Badezimmer mit doppeltem Waschbecken und farblich passender Dusche. Hier könnte auch ein großzügiges Ankleidezimmer entstehen. Das Dachgeschoss verfügt über dreieinhalb Zimmer und einen vorhandenen Anschluss für eine Küche. Es bietet sich somit ideal als Rückzugsort für einen jungen Erwachsenen aus der Familie an. Lediglich das Badezimmer auf dieser Etage könnte erneuert werden. Ein Highlight dieser Etage ist das Schlafzimmer, das an ein stilvolles Holzbalken-Akleidezimmer angrenzt.Der Garten hinter dem Haus verfügt über eine breite Terrasse und zwei Gartenhäuschen. Ein historischer Brunnen unterstreicht den historischen Stil der Villa. An schönen Sommertagen können Sie hier die Sonne genießen, denn der Garten bieten schöne gemütliche Plätze. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen KaufvertragesDer Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
