Kaufpreis 435.000 €
22880 Wedel
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Der Ursprung des Einfamilienhauses liegt mehr als hundert Jahre zurück. Streng genommen ist von der einstigen Bausubstanz kaum noch etwas vorhanden. Mitte der siebziger Jahre sowie 2000 und 2001 wurden Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt, die den heutigen Zustand zeigen. Hinter der breiten Haustür befindet sich ein sehr geräumiger Windfang. Ein großer Kleiderschrank findet hier spielend Platz. Die Wohndiele ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet auch mehreren Menschen Platz zum gleichzeitigen Ablegen der Garderobe. Gefliest (wie praktisch!), hell und über 10 m² groß. Die moderne Küche und das Vollbad befinden sich rechter Hand.Geradeaus geht es in den Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die große Fensterfront lässt viel Sonnenlicht hinein. Soll man sich gleich hinsetzen, erst noch in den Garten schauen oder durch die Tür nach draußen? Im Sommer auf jeden Fall. Und in der kalten Jahreszeit bleiben Sie einfach vor dem Kamin sitzen.Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie mit der über 40 m² großen überdachten Terrasse ein echtes Highlight. Der Blick fällt auf das riesige Grundstück. Der Verkäufer hat vor einigen Jahren eine genehmigte Bauvoranfrage für eine Erweiterung des Hauses um vier Meter in die Tiefe erwirkt. Diese Bauvoranfrage könnte erneuert werden. Das Obergeschoss verfügt heute über ein Durchgangszimmer, welches als gut belichtetes Home-Office genutzt wird, und ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite. Durch die Erweiterung des Hauses, könnten ein bis zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume zu Abstellzwecken. Lagebeschreibung: Für Kenner der Region dient der Reiterhof Catharinenhof als Orientierung. Auf dem Lageplan erkennen Sie, dass das angebotene Grundstück ziemlich genau gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt.Dem Ortsunkundigen empfehlen wir, auf der B431 durch Wedel zu fahren und gleich hinter dem Ernst Barlach Museum rechts in die Pinneberger Straße abzubiegen. Von jetzt ab geht es nur noch geradeaus.Während dieser Fahrt wird deutlich, wo und wie Sie künftig wohnen können. Am natürlichen Übergang vom Waldgebiet zum Außenbereich. Das bedeutet, dass Sie frei sind in der Gestaltung Ihres Grundstücks.Hier wohnen Sie zwar am Rand der Stadt (Wedel), sind aber nicht allein auf Ihr Auto angewiesen. Auf der Pinneberger Straße verkehrt die neue Buslinie 395 des VHH. Sie fährt vom S-Bahnhof Wedel über Appen-Etz, Pinneberg, Rellingen, Tangstedt und Hasloh bis zum U-Bahnhof Garstedt.Der Wunsch, genau „so“ wohnen zu wollen schließt erfahrungsgemäß die Erreichbarkeit der Stadt in einer akzeptablen Zeit mit ein. Genau eine solche Situation wird Ihnen hier geboten. Denn die Pinneberger Straße endet genau im Zentrum von Wedel. Und hier erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf. Provision: 3% inkl. MwSt.
