Kaufpreis 519.900 €
34314 Espenau
Zimmer 8
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 519.900 €
Zimmer: 8
Größe: 254 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze Lage: Die Immobilie ist im Landkreis Kassel, in der Gemeinde Espenau, im Ortsteil Mönchehof, gelegen. Mönchehof befindet sich ca. 10 Kilometer (Luftlinie) von Kassel entfernt. Für eine gute Verkehrsanbindung nach Kassel, sorgt die Nähe zur B7 und der Bahnhof in unmittelbarer Nachbarschaft. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind in vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. In Espenau haben Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei und auch zahlreiche Freizeitangebote ihren Platz gefunden. Die Nähe zum Schloss-Wilhelmsthal sowie zum Habichtswald, lassen auch Naturliebhaber nicht zu kurz kommen. Ausstattung: Selbst bewohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage vermieten! Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in ruhiger Lage von Espenau! Die Mehrfamiliendoppelhaushälfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet und wurde im Jahr 1997 auf einem ca. 575m² großem Grundstück, in massiver und gehobener Bauweise, errichtet. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca.254 m² und verteilt sich auf insgesamt drei Einheiten (2 Wohnungen und eine Praxis). Das Gesamt-Grundstück hat eine Größe von ca. 1.034 m². Das Mehrfamilienhaus mit seinen zugeordneten Stellplätzen wurde auf einem ca. 575m² großem Grundstück errichtet. Insgesamt werden dieser Immobilie acht Außenstellplätze zugeordnet. Die Mehrfamiliendoppelhaushälfte (rechte Seite), soll mit der anderen Einfamiliendoppelhaushälfte (linke Seite) eine Wohnungseigentümergemeinschaft gründen, da beide Doppelhaushälften über einen Fernwärmeanschluss beheizt werden. Die Aufteilung nach WEG wird nur auf dem Papier erfolgen, beide Doppelhaushälften können bis auf die Heizung, unabhängig voneinander betrachtet werden. Der linke Doppelhaushälfte, bestehend aus einer Wohneinheit mit ca. 185 m², werden zwei Garagenstellplätze und das dazugehörige Gartengrundstück, zugeordnet. Das Doppelhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf aktuell keiner größeren Investition. Beheizt werden beide Haushälften über Fernwärme. Dieser Fernwärmeanschluss befindet sich im Untergeschoss der Mehrfamiliendoppelhaushälfte. Das Erd- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Wohnung im Untergeschoss noch frei. Diese können wir Ihnen gerne auf Wunsch noch vermieten. Die Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist bereits vorbereitet. Insgesamt bestünde die Wohnungseigentümergemeinschaft aus vier Einheiten (drei Wohnungen und einer Praxis). Das Erdgeschoss ist an eine Arztpraxis vermietet. Die Praxisfläche beträgt ca. 99 m² und besteht aus Behandlungsräumen, Wartezimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC im Flur. Die Praxisfläche verfügt über aktuell 6 PKW-Stellplätze. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3 ZKB-Wohnung mit Balkon, welche über ca. 87m² Wohnfläche verfügt. Im Untergeschoss befindet sich eine leerstehende 2 ZKB-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Den beiden Wohnungen sind jeweils ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Im Untergeschoss befinden sich noch ein Technikraum und die Abstellräume. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettomiete (Soll-Miete) inkl. der Stellplatze, ca. 31.440 EUR p.a. Dies würde einer Bruttorendite in Höhe von 6,05 % entsprechen. Zwei der insgesamt 8 PKW-Stellplätze sind bereits in den aktuellen Mietverträgen enthalten. Bei Mieterwechsel wäre weiteres Mietsteigerungspotenzial möglich! Sonstiges: Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt für einen Marktwert besitzt? Sie sind sich unsicher welchen Wert Ihre Immobilie haben könnte?Setzen Sie sich doch einfach unverbindlich und kostenlos mit uns in Verbindung oder nutzen Sie unseren Rückruf-Service. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist Sache eines Spezialisten! Die Marktwerteinschätzung ist für Sie ebenfalls unverbindlich und kostenlos. Eine persönliche Beratung und Betreuung, sowie eine moderne und qualifizierte Marketingstrategie stehen bei uns im Vordergrund! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und dem guten Netzwerk auf dem Kasseler Immobilienmarkt. Sehr gute Marktkenntnisse ermöglichen es für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen und solvente Käufer zu finden! Der große Kundenkreis verschafft uns qualifizierte Interessenten und kurze Vermarktungszeiten. Wir sind schnell, diskret und seriös.Alexander Panzer Immobilen... mit uns Suchen Sie gezielt Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
