Kaufpreis 899.000 €
65929 Frankfurt am Main
Zimmer 12
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 12
Größe: 315 m2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der aufstrebende Standort Frankfurt-Höchst liegt direkt am Main im Westen von Frankfurt. Der Stadtteil (ca. 14.000 Einwohner) punktet mit angrenzendem Naturschutzgebiet und guter Anbindung zum Taunus, zur Innenstadt und zum Flughafen - jedoch ohne Belastung durch Fluglärm. Höchst ist Teil des Stadtgebiets von Frankfurt und vor allem ein Wohn- und Geschäftsviertel. Es bietet eine Mischung aus moderner und historischer Architektur mit einer charmanten Altstadt, die gut erhaltene Fachwerkhäuser und enge Straßen aufweist.In Höchst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in fußläufiger Entfernung. Von besonderer Bedeutung ist hierbei der Höchster Markt mit seiner Markthalle und seinen Marktständen mit allerlei Köstlichkeiten. In unmittelbar Umgebung des Höchster Marktes befindet sich das Schloss mit seinem Schlossplatz und den Restaurants sowie das neue Theater. Ebenfalls in der Nähe, direkt am Main gelegen, befindet sich der sehenswerte Bolangaropalast. Dieser wird derzeit aufwendig saniert.Der Stadtteil Höchst bietet eine gute Anbindung an das nahe gelegene Main-Taunus-Zentrum. Dieses ist schnell erreichbar und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. In Höchst sind alle Schulen und Schulformen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.Der Höchster Bahnhof ist ein großer Dreh- und Angelpunkt, liegt gegenüber der angebotenen Immobilie und ermöglicht schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die A66, die A5 oder A3 sind schnell zu erreichen und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden und zum Flughafen. Höchst ist ebenso gut an den Rest von Frankfurt durch öffentliche Verkehrsmittel wie Züge, Straßenbahnen und Busse angebunden. Objekt: Möchten Sie mit großer Leidenschaft einer ganz besonderen Immobilie neues Leben einhauchen und haben Sie Interesse dieses Praxis- / Wohnhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu sanieren? Dann sind Sie hier genau richtig!Die angebotene Immobilie wurde im (Ursprungs-) Baujahr 1894 auf einem ca. 266 m2 großen Grundstück gegenüber vom Höchster Bahnhof errichtet und wartet auf eine neue Bestimmung. Das Bestandsgebäude wurde in den 1950er Jahren sowohl angebaut als auch aufgestockt und verfügt seither über ca. 315 m2 Praxis- / Wohnfläche verteilt über 3 Etagen. Die Backsteinfassade und Details vergangener Tage machen die Immobilie interessant für Liebhaber historischer Gebäude. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,67 m bis ca. 3,65 m lässt die herrlichen Räume noch großzügiger wirken und zeugt vom Wohlstand vergangener Tage.Im Erdgeschoss befand sich bis Anfang dieses Jahres eine ca. 101 m2 große Hausarztpraxis, verteilt auf sechs Räume. Eine gewerbliche Nutzung in dieser Etage ist somit möglich. Einer Umnutzung mit Nutzungsänderung zu wohnlichen Zwecken steht gemäß Aussage des Bauamts jedoch nichts entgegen. Im 1. und 2. Obergeschoss wurden mit fast identischen Grundrissen die Wohnetagen der ehemaligen Eigentümer etabliert. Es stehen pro Etage jeweils 3-4 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ca. 103 bis 110 m2 Wohnfläche zur Verfügung.Die Immobilie wird leer (mieterfrei) an den neuen Eigentümer übergeben. So kann sofort mit der Sanierung begonnen werden, um die Immobilie Ihrer neuen Bestimmung zuzuführen.Separate Wohneinheiten sind genauso gut denkbar, wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach aufs Trefflichste zu vereinen. Hier sind den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten fast keine Grenzen gesetzt.Im großen Gewölbekeller wurde eine Gasheizung (2000) verbaut. Zudem stehen weitere Flächen im sehr gut erhaltenen Keller zur Nutzung zur Verfügung. Ein kleiner Gartenbereich rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie während einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Kellerfläche: 101,00 m², im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2000 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
