Kaufpreis 345.000 €
19258 Boizenburg/Elbe
Zimmer 8
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 8
Größe: 213 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Verdient und fällig ist die Provision des Maklers mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis. Lage: Boizenburg ist eine attraktive Kleinstadt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit etwa 11.000 Einwohnern. Bewohner und Besucher der Stadt genießen die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser in der Altstadt, den Stadthafen, Spaziergänge entlang der lindengesäumten Wallanlage und den Blick auf die imposante Marienkirche.Die Stadt bietet viele Annehmlichkeiten und Versorgungsdienstleistungen wie bspw. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ambulante und stationäre medizinische Versorgung, Apotheken, Pflege im eigenen Haushalt, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und ein interessantes Kulturleben.Von hier aus erreichen Sie die Städte Hamburg und Schwerin in etwa einer Autostunde über die A25, A24 oder B5. Mit dem Zug brauchen Sie nur etwa 45 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Ein weiteres Plus ist die Lage im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Hier findet sich eine einmalige Naturlandschaft mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: Weitere wesentliche Investionen ab 2012:- hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung in 2012- neue Bodenbeläge in den Wohnräumen der Hauptwohnung (2017)- Einbau eines neuen Brötje Gas-Brennwertkessels in 2023- Vinylböden verlegt in den Wohnräumen der Einliegerwohnung (2023)- neue Einbauküche in der Einliegerwohnung in 2023 (Geräte nicht alle neu)Die Nettokaltmiete für die Immobilie beträgt 16.320,00 EUR pro Jahr. Objekt: Vielleicht ist das die Immobilie, die Sie schon lange suchen. Unweit des Boizenburger Bahnhofs, auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 535 m gelegen, steht ein zweigeschossiges Wohnhaus mit drei Außenstellplätzen und einem Holzgartenhaus zum Verkauf. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit nach Westen geneigtem Pultdach verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 168 m Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit etwa 45 m. Beide Einheiten sind vermietet und erfüllen die Anforderungen an modernen Wohnkomfort ohne Einschränkung. Einbauküchen, Bodenbeläge und Bäder sind hochwertig und zugleich zweckmäßig gestaltet. In den Jahren 2000 bis 2002 wurde das Bestandsgebäude aus der Bauzeit um 1930 grundlegend saniert. Von der Elektroanlage über Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Heizung (inkl. Leitungen) ist auf Neubaustandard umgerüstet worden. Auch Fenster, Türen, Sanitär und Bodenbeläge wurden damals erneuert. Im Innern entstand eine großzügige Wohnung mit Vollbad, Schlafzimmer und offenem Wohn- und Essbereich im Erd- und weiteren Schlafräumen im Obergeschoss. 2007 erfolgte der Ausbau eines zusätzlichen Duschbads auf der ersten Etage. Seit dem Abschluss der Sanierung im Jahr 2002 ist die Einliegerwohnung vermietet. Bis 2022 diente die Hauptwohnung eigenen Wohnzwecken, heute ist auch diese vermietet.Im Jahr 2008 hat der Verkäufer zudem umfangreiche energetische Modernisierungen umgesetzt. In diesem Zuge wurden ein Wärmedämmverbundsystem verbaut, das Dach gedämmt, die Dachhaut erneuert und 5 Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung mit Heizungsunterstützung in Betrieb genommen (inkl. 800 l Pufferspeicher). Bis heute ist die Immobilie laufend instandgehalten und modernisiert worden. Den Mietern stehen auf dem Grundstück drei Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung. Es gibt außerdem einen Abstellraum für Fahrräder und der Hauptwohnung ist ein Gartenstück mit Unterstand und Holznebengebäude zugeordnet.Die genaue Aufteilung und Zuordnung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Versorgungszentren in der Bahnhofstraße und in der Ringstraße beurteilen wir die Lage der Immobilie als sehr attraktiv. Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser und Erdgas erschlossen. Ein Internetanschluss ist verfügbar. Sonstiges: Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Als gewerblich tätiges Maklerunternehmen müssen wir allerdings darauf hinweisen, dass wir verpflichtet sind, folgende Daten von Interessenten zu erheben:Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-AdresseErst dann können wir Ihnen unser ausführliches Expos zusenden und/oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.Vielen Dank für Ihr Verständnis.Haftungshinweis:Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposes können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. Anpassungen den Angebots und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert Provision: 3,57 %Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
