Kaufpreis 750.000 €
30629 Hannover
Zimmer 10
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 10
Größe: 311 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Misburg ist ein attraktiver Stadtteil im Osten Hannovers, der für seine hervorragende Infrastruktur und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten bekannt ist. Die Gegend ist besonders bei Familien sehr beliebt, da sie eine gute Kombination aus urbanem Leben und Natur bietet.Eine der größten Vorzüge des Stadtteils Misburg ist seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Flughafen Hannover ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was besonders für Geschäftsreisende und Weltenbummler von Vorteil ist. Auch die Innenstadt von Hannover ist schnell und einfach zu erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.Misburg bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark ist ein beliebter Ort zum Spazieren, Joggen oder für ein Picknick. Auch der Eilenriede Wald ist nicht weit entfernt und bietet viele Kilometer an Wander- und Radwegen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Angebote wie Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisplätze.Im Stadtteil selbst gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die Misburger Markthalle ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Spezialitäten.Für Familien mit Kindern bietet Misburg eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtteil. Auch die medizinische Versorgung ist gut, mit mehreren Arztpraxen und einer Klinik in der Nähe.Zusammenfassend bietet der Stadtteil Misburg in Hannover eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und Natur, mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Flughafen und die gute Anbindung an die Innenstadt machen es zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten Ausstattung: Letzte Modernisierungsmöglichkeiten:- ca. 2021: Fenster Straßenseite (teilw.)- ca. 2021: Fenster (DG) 3fach-Verglasung- ca. 2020: Dachgeschoss ausgebaut- ca. 2020: Badezimmer (DG)- ca. 2020: Leitungssysteme (DG)- ca. 2020: Dachterrasse (DG)- ca. 2020: Heizungsanlage- ca. 2020: Elektrik im ganzen Haus- ca. 2020: Solaranlage- ca. 2020: Innenausbau (EG)- ca. 2020: Türen (EG)- ca. 2017: Fassade gestrichen/aufbereitet- ca. 2017: Fenster EG (teilw.)- ca. 2017: Innenausbau (OG)- ca. 2017: Türen (OG)- ca. 2017: Schaltsysteme- ca. 2012: Pflaster Außenanlage- ca. 2000: Anbau- ca. 2000: Dachdämmung- ca. 2000: Fenster- ca. 2000: Badezimmer (EG)- ca. 2000: Zu- und Abwasserleitungenein DoppelcarportSolaranlage für WarmwasserKamin (EG)Fußbodenheizung Bad (EG)Außenjalousien (Aluminium) Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Investitionsobjekt in Hannover-Misburg! In diesem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien findet sich alles, was Sie sich von einer Kapitalanlage wünschen. Die Lage ist perfekt für Familien, Singles oder Paare und bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielfalt an Freizeitaktivitäten für das kommende Wochenende und Bildungsmöglichkeiten vom Kindergarten hin zur Hochschule. Hier haben Sie alles, was Sie brauchen, um potenzielle Mieter anzuziehen und eine rentable Investition zu tätigen. Die bereits vorhandenen profitablen Mieteinnahmen aus Ober- und Dachgeschoss sind Zeugnis dafür.Das Dachgeschoss wurde 2020 erst ausgebaut, inklusive aller Leitungssysteme. Das bedeutet für Sie, dass Sie ein modernes und attraktives Objekt anbieten können, das auf dem neuesten Stand der Technik ist. Auch das Dach wurde letztes Jahr gedämmt und mit einer Solaranlage ausgestattet, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern. Die Heizung wurde erst letztes Jahr ersetzt und die Fenster über die Jahre erneuert, was zu niedrigeren Energiekosten führt und somit Mieter anzieht und den Gewinn erhöht.Der Innenausbau wurde in den letzten Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die vielen Glastüren und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Bad sind charmante Merkmale, die potenzielle Mieter zu schätzen wissen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen gemütlichen Kamin, der das Objekt noch attraktiver macht und höhere Mieten ermöglicht. Die Küche ist funktional und man findet genügend Platz für gemeinsame Kochabende.Im Keller befindet sich eine Waschküche, in der Mieter bequem ihre Wäsche waschen können. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für zwei Autos. Dieses Haus hat alles, was Sie sich von einer rentablen Kapitalanlage wünschen - Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.Zögern Sie nicht, sich für eine Besichtigung anzumelden, um dieses wunderbare Mehrfamilienhaus in Hannover-Misburg kennenzulernen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Investitionsobjekt willkommen zu heißen!*Aktuell sind alle Parteien vermietet. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. 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Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Stichworte: Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 311,44 m², vermietbare Fläche: 311,44 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
