Kaufpreis 580.000 €
24376 Kappeln
Zimmer 12
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 12
Größe: 311 m2
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie liegt im beschaulichen Ort Kappeln, der direkt an der Schlei, einem Meeresarm der Ostsee, gelegen ist. Vorzüge: Diese Gegend ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine Kombination aus maritimer Lebensweise und ländlicher Ruhe suchen. Kappeln bietet neben dem Hafen und Segelmöglichkeiten auch idyllische Landschaften, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Stadt ist zudem für ihre historische Klappbrücke und den Heringszaun bekannt, was ihr einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, einschließlich der größeren Städte wie Eckernförde und Flensburg, ist über die nahegelegenen Straßen gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind von der Immobilie aus leicht zugänglich. In Kappeln gibt es Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten. Restaurants und Cafés bieten sowohl lokale Spezialitäten als auch internationale Küche an und tragen zur hohen Lebensqualität in der Region bei. Die Lage der Immobilie bietet damit den idealen Ausgangspunkt für ein Leben in einer charmanten Hafenstadt mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf und einer guten Verkehrsanbindung. Ausstattung: Einheiten:EG rechts: ca. 151 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 2 BäderEG links: ca. 54 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 BadOG rechts: ca. 42 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 BadOG links: ca. 64 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 BadDieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet insgesamt vier Wohneinheiten auf zwei Etagen und wird vollständig frei geliefert. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis ließen sich monatliche Einkünfte von ca. 2.500 € bei einer langfristigen Vermietung erzielen. Eine Ferienvermietung ist denkbar. Die geräumigere Wohnung im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für den Eigennutz.In den Wohnungen sorgen verschiedene Bodenbeläge - Fliesen, Designboden und PVC - für unterschiedliche Wohnambiente. Echte Highlights sind die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss, die einen schönen weitläufigen Blick über den Garten und das angrenzende Feld bieten und der großzügige Balkon im Obergeschoss, von dem sich sogar die Schlei erblicken lässt. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, der Zugang erfolgt über den Waschraum des Hauses. Die Außenwohnbereiche haben eine Südwest-Ausrichtung, ideal, um das Licht der Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Fenster sind durchweg zweifach verglast, was zur Wärmeisolierung und Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Eine Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für angenehme Wärme. In 2017 wurde das Dach erneuert und eine Wärmepumpe zur Heizunterstützung und Energieeinsparung installiert, welche allerdings noch elektrisch angeschlossen werden muss. Im Jahr 2019 wurde in eine neue Gasheizung investiert. Die Fassade wurde zuletzt 2022 saniert, inklusive einer Dämmung, die den BAFA-Standards entspricht. Die monatlichen Unterhaltungskosten für das gesamte Haus liegen bei ca. 580 €. Eine Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 18,25 kWh und einer Einspeisevergütung von 18 Cent pro kWh ist vorhanden. Für alle Einheiten steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Objekt: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Sonstiges: Das Haus stellt insgesamt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Raum für persönliches Wohnen als auch Potenzial für Mieteinnahmen bietet. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
