Kaufpreis 675.000 €
35435 Wettenberg
Zimmer 11
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 11
Größe: 375 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.200,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR Lage: Die charmante Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Krofdorf in Wettenberg, einem idyllischen Fleckchen, das durch seine optimale Lage sowohl Natur- als auch Stadtliebhaber gleichermaßen anspricht. Die Nähe zur Natur macht Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten zu einem täglichen Vergnügen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an die Stadt, lokale Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen prägen das lebendige Umfeld. Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Lage. Der Gießener Bahnhof ist circa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und in circa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht nicht nur ein müheloses Pendeln, sondern öffnet auch die Türen zu weiteren kulturellen und geschäftlichen Aktivitäten in der Region. Zusammengefasst zeichnet sich diese Immobilie nicht nur durch ihre innere Qualität aus, sondern auch durch ihre Lage, die ein ausgewogenes und komfortables Lebensgefühl vereint. Ausstattung: - Einbauküchen- Balkon- Terrasse- Gäste-WC- Garten- Keller und Waschküche- 2 Garagenstellplätze- 2 Außenstellplätze Objekt: In Krofdorf präsentieren wir Ihnen eine herausragende Kapitalanlage: Ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Parteien, wovon drei Wohnungen bereits vermietet sind, während die großzügige Dachwohnung zur Eigennutzung einlädt. Die möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 37.200,-- im Jahr bei Vollvermietung der Immobilie. Die Dachwohnung, mit einer Fläche von circa 100m², besticht durch ihre raffinierte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, eine offene Küche, einen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Die durch Gauben geschaffene optimale Wandhöhe verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnfläche. Ein absolutes Highlight der Dachwohnung ist zweifellos der atemberaubende Ausblick, den man sowohl aus dem Wohnzimmer als auch vom Balkon genießen kann. Die majestätischen Burgen Gleiberg und Vetzberg runden das Bild einer idyllischen Umgebung ab und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die solide Vermietung der drei weiteren Wohnungen garantiert eine kontinuierliche Einnahmequelle für Investoren. Gleichzeitig bietet die freie Dachwohnung die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und persönlichen Nutzung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint somit finanzielle Stabilität mit einem exklusiven Wohnambiente und verspricht eine nachhaltige Investition in die Zukunft.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Provision: 5,95% inkl. MwSt.
