Kaufpreis 649.000 €
52393 Hürtgenwald
Zimmer 8
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 260 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt im beschaulichen und äußerst beliebten Ortsteil Hürtgenwald-Gey. Gey liegt zwischen den Orten Hürtgenwald und Düren.In wenigen Minuten erreichen Sie den Anschluss an die Schnellstraße B399, von der aus Sie in Richtung Düren (ca. 10 Fahrminuten) oder weiter Richtung Hürtgenwald gelangen.Von Ihrer nächstgelegenen Bushaltestelle gelangen Sie bequem zum Beispiel nach Düren, Simmerath oder in andere Ortsteile von Hürtgenwald.Im Ort Gey selbst finden Sie neben einige gemütlichen Restaurants, einen Lebensmittelladen, eine Kita sowie eine Grundschule.Sämtliche weitere Schulformen finden Sie beispielsweise in Düren oder Kreuzau. Für größere Einkäufe oder einem Bummel durch die Innenstadt eignet sich Düren hervorragend!In Düren finden Sie ebenfalls Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, Banken und vieles mehr.Zu Spaziergängen lädt die Wehebachtalsperre, zahlreiche Burgen sowie die umliegenden Wälder und Felder ein. In und um Hürtgenwald gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab.Für Ruhesuchende oder Berufspendler - hier erfüllt sich ein Traum für jeden! Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde ungefähr im Jahre ca. 1974 in solider Massivbauweise errichtet.Seither wurde es von den jetzigen Eigentümern vor allem 1995 und laufend bis zum heutigen Tag aufwendig saniert und gewissenhaft instandgehalten.Hier wurde kein Element dem Zufall überlassen und nur exklusive und hochwertige Materialien ausgesucht.Freuen Sie sich auf:- Photovoltaikanlage mit ca. 19,9 kwp Leistung inklusive einem Speicher- Zusätzliche Solarpanels zur Warmwasseraufbereitung (z.B. für einen Pool) - Elegante Echtholzfußböden und ausgewählte Feinsteinzeug-Fliesen - 4 Badezimmer mit berührungslosen Sensoren für die Armaturen, Toilettenanlagen mit Sitzheizung, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und finnische Sauna neben der Dusche - 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren; zusätzlich eine Wallbox und ein weiterer Starkstromanschluss- Fußbodenheizung in einigen Bereichen- Elektrische Rollläden, doppelt verglaste Kunststofffenster - Diverse eingebaute Klimageräte zum eventuellen Kühlen und Heizen Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Über die Heizung wird ebenfalls das Warmwasser aufbereitet. Zusätzlich versorgt Sie ein Pellet-Ofen im Erdgeschoss mit angenehmer Wärme.Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.Sie möchten weitere Vorteile der Immobilie kennenlernen? - kommen Sie vorbei! Objekt: Die Verkäufer nehmen Ihr persönliches Kaufangebot oberhalb von 649.000 € gerne entgegen.Bei mehreren ähnlichen Kaufangeboten in kurzer Zeit macht es Sinn, die Kaufpreisfindung zur gegenseitigen Fairness in einem digitalen und transparenten Prozess zu organisieren.Wenn Sie sich diese einzigartige Immobilie anschauen, haben Sie es im Leben geschafft!Hier bietet sich ein Mehrgenerationenkonzept auf 2 abgeschlossenen, voneinander getrennten Etagen. Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten unterteilt, welche über ein Treppenhaus im Eingangsflur verbunden sind. Hinzu kommt eine vollständige Unterkellerung mit ausreichend Platz für Ihre Hobbies und Vorräte.Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend freistehender Bebauung.Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche, insgesamt 3 Schlafzimmer sowie das zentrale Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Ihr neues Obergeschoss werden Sie lieben! Im Flurbereich gelangen Sie in Ihr Badezimmer mit Sauna, einem Gäste-WC und in drei gelungene Büro-/oder Schlafzimmer.Highlight der Etage ist der riesige, offene Galeriebereit mit bodentiefen Fensterfronten und einem Balkon mit Blick in die Ferne.Mehrere überdachte Terrassen im Erd- und Obergeschoss begleiten Ihren Weg in den Garten.Durch die optimale Ost-Ausrichtung erwachten Sie mit der Morgensonne, die Sie auf dem Grundstück den ganzen Tag über begleitet.Ein voll ausgestattetes Gartenhaus mit Sauna sowie einen Lounge-Bereich für die gemütlichen Sommertage lassen keine Wünsche offen.Insgesamt 3 Garagen sowie mindestens 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab. Gönnen Sie sich eine gehobene Ausstattung oder verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Mehrgenerationenhaus - Sie haben es sich verdient! Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
