Kaufpreis 1.490.000 €
81247 München
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR Lage: OBERMENZINGZWISCHEN SCHLOSS UND VILLENObermenzing wurde im Jahr 1938 als eigenständiger Stadtteil in die Landeshauptstadt eingemeindet und gehört heute zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens: hier trifft altbewährte Tradition auf gediegenen Wohlstand. Eine Vielzahl an Parkflächen und stattlichen, mitunter majestätischen Bäumen lassen die Hektik des Straßenverkehrs vergessen, herrliche Straßenzüge mit vornehmen Ein- und Zweifamilienhäusern prägen das Stadtbild.Freizeitsportler treffen sich unter anderem im weitläufigen Nymphenpark, der nur wenige Radlminuten von der Thaddäus-Eck-Straße entfernt liegt. Auch Kulturinteressierte kommen natürlich auf ihre Kosten: Regelmäßige Konzerte, Lesungen und andere Veranstaltungen finden nicht nur im Schloss Nymphenburg statt, sondern auch im Festsaal des Schlosses Blutenburg.Die Umgebung zeichnet sich ferner durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ermöglicht so einen raschen und problemlosen Transfer zur Autobahn A8 sowie zum Autobahnring A99, dem zentralen Bindeglied zwischen der A9 und dem Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, den bringt die S-Bahn von der Haltestelle Obermenzing in rund 10 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Ausstattung: HIGHLIGHTS- Alle Etagen einschließlich der Tiefgarage stufenlos per Aufzug erreichbar;- Tiefgarage: insgesamt 5 ebenerdig anfahrbare Stellplätze;- Starkstromanschluss für jeden Tiefgaragenstellplatz;- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bzw. Hobbyraum;- Einbau einer KALKSCHUTZANLAGE;- Installation einer mechanischen Paketkastenanlage.HEIZUNGAnstelle des ursprünglich vorgesehenen gasbetriebenen Blockheizkraftwerks wird die Beheizung und Warmwasserbereitung für das Gebäude über eine Grundwasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit autarker Frischwasser-Aufbereitungsstation je Wohneinheit ausgeführt.RAFFSTORESaußenliegende Raffstorelamellen mit Elektroantrieb einer zentralen elektronischen Zeitschaltuhr mit integrierte Astro-Funktion ausgestattet.TÜRENSchreinergefertigte, stumpf einschlagende Innentüren mit Weißlack-Oberfläche und passender Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell Amsterdam, inklusive Soft-Close-Funktion mit magnetischem Türschnapper. Türelemente EG-DG in Sonderhöhe 2,20 m. Weiße Wohnungseingangstüren (Sonderhöhe 2,20 m) als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung.BÄDERKeramikserie Geberit Xeno² in Weiss, Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in Weiss, Duschen mit maßgefertigten Echtglas-Trennwänden.BODENBELÄGEhochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi in Eiche astig, gebürstet und weiß geölt, einschließlich Holzsockelleisten mit ca. 6 cm Höhe.MULTIMEDIA-VERNETZUNGVernetzung aller Aufenthalts- und Hobbyräume mit einem homeway-Systemund vieles mehr ... Objekt: BEHAGLICHES WOHNENMitten im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Obermenzing befindet sich diese stilvolle Obergeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und entspricht dem heutigen modernen Lebensstil. Eine geräumige Diele, zwei Schlafräume und ein Bad mit Fenster runden das schnörkellose Wohnkonzept ab. Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Hobbyraum in Wohnqualität mit Duschbad.Denn WOHLFÜHLEN BEGINNT ZUHAUSEDaher ist es uns ein Anliegen jede Wohnung individuell zu gestalten und die Grundrisse zu optimieren. Hochwertige Qualität - auch in der Bauausführung - ergeben für uns die Voraussetzung für eine langlebige Wertbeständigkeit der Immobilie.Lassen Sie sich überzeugen! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 03.05.2032.Endenergiebedarf beträgt 17,70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom-Mix.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,70 m²
