Kaufpreis 560.000 €
79588 Efringen-Kirchen
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Efringen-Kirchen, im Teilort Mappach. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft und bietet eine wunderschöne Landschaft rund um Mappach.Die Immobilie liegt etwa 5,8 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit gut erreichbar. Die Autobahn ist in nur 4 km Entfernung zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht und in die Schweiz.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sind in jeweils 2,4 km, 2,4 km, 5,4 km bzw. 13,6 km Entfernung vorhanden.Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturnähe, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung zu verzichten. Ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Es verfügt unter anderem über ein Kabel Sat TV-Anschluss, der Ihnen eine große Auswahl an Fernseh- und Radiosendern bietet. Zudem ist ein gemütlicher Kamin vorhanden, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für Entspannung und Wellness steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, in der Sie nach einem langen Tag abschalten und neue Energie tanken können. Das Objekt ist zudem komplett unterkellert, wodurch Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Heizungsanlage ist modern und effizient und arbeitet mit einer Zentralheizung, die mit Öl und Holz betrieben wird. Zusätzlich ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die zur Energiegewinnung beiträgt und die Heizkosten reduziert. Die Immobilie ist mit elektrischen Garagentoren ausgestattet, die Ihnen ein bequemes und sicheres Ein- und Ausparken ermöglichen. Die Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff gefertigt, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Zusätzlich sind Rollläden mit einer praktischen Kurbelmechanik vorhanden.Im Innenbereich erwartet Sie ein stilvolles Ambiente. Die Altbautüren in weiß verleihen den Räumen einen charmanten und zeitlosen Charakter. Der Boden aus Eichenholz strahlt eine natürliche Wärme aus und verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Das Objekt erzeugt eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen.Ein besonderes Highlight stellt der Bodenbelag in der Küche und im Flur dar: Hier erwartet Sie ein 100 Jahre alter, handgefertigter Terrazzoboden, der dem Raum einen einzigartigen und individuellen Charakter verleiht. Die Küche selbst ist auch mit einem modernen Holzherd ausgestattet, der nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Heizen genutzt werden kann. Im angrenzendes Zimmer befindet sich ein Kachelofen mit Ofenbank.Diese Immobilie besticht somit nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme, den sie ausstrahlt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Objekt: Zum Verkauf steht ein stilvolles Einfamilienhaus in Efringen-Kirchen, genauer gesagt in Mappach. Das im Jahr 1901 erbaute Haus wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer, die ebenfalls saniert wurden. Eines der Badezimmer ist mit einer Eckwanne mit Massagedüsen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der das Haus umgibt. Hier finden Sie besondere Pflanzen und Bäume wie ein Birnbaum und einen Kaki Baum. Auf der Terrasse oder dem Balkon können Sie die warmen Sommerabende genießen und den Blick auf den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen.Alternativ zur jetzigen Aufteilung, könnte das Haus auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, was es zu einer interessanten Option für Investoren oder Familien mit platzbedarfenden Verwandten macht.Die Übergabe des Hauses erfolgt frei nach Absprache. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit einem schönen Garten sind, dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Sie haben Interesse und möchten zeitnah die Immobilie besichtigen? Kein Problem! Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage, Sie werden von der Immobilie begeistert sein!Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 13.60, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 5.80 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
