Kaufpreis 368.000 €
10179 Berlin
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Berlin-Mitte - hier schlägt das pulsierende Herz der Metropole Berlins: einer Stadt, die nie schläft, mit ihrer lebendigen Geschichte, den vielen Sehenswürdigkeiten, Restaurants & Bars, Shoppingmöglichkeiten und dem Berliner Nachtleben. Mitte - mittendrin und obenauf ist diese Wohnung gelegen, mit dem wunderbaren Weitblick über das Spreeufer hinweg Richtung Märkisches Museum, auf die Skyline der Stadt. Nur wenige Schritte von der Jannowitzbrücke entfernt, unweit der Spree und einen Katzensprung zum Alexanderplatz, tauchen Sie ein in das urbane Berliner Lebensgefühl. Nichts, was es hier nicht gibt!Über die Grenzen hinaus bekannt, das Brandenburger Tor als Symbol für die innerdeutsche Trennung und Wiedervereinigung Deutschlands; der Alexanderplatz mit dem 368 m hohen Fernsehturm, dem höchsten Gebäude Deutschlands; den prominenten Grenzübergang Checkpoint Charlie; der Museumsinsel, einem einzigartigen Ensemble von 5 Museen, die sich zwischen dem Berliner Dom und den Monbijoupark erstreckt. Nicht zu vergessen den ältesten Zoo Deutschlands, den Zoologischen Garten Berlin. Eine ausgezeichnete Infrastruktur! Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell zu erreichen wie unzählige Fachärzte, Apotheken und die renommierten Berliner Krankenhäuser. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und die Nähe zu den Berliner Universitäten, macht die Lage für Familien und Studenten besonders attraktiv.Zahlreiche innerstädtische Parks entlang der Spree, wie der Köllnische Park und der Monbijoupark, in dem im Sommer Theaterstücke aufgeführt werden, oder der etwas nördlich gelegene Volkspark Friedrichshain bieten Naherholung in der unmittelbaren Umgebung. Zum Schlendern, Shoppen und Flanieren empfiehlt sich der fußläufige Alexanderplatz mit dem Einkaufszentrum Alexa, seinem Kaufhaus und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Anschließend vorbei am Roten Rathaus nehmen Sie Platz in einem der zahlreichen Restaurants und Kneipen des beliebten Nikolaiviertels am Ufer der Spree. Mit der nur wenige Schritte entfernt liegenden U-Bahnstation "Jannowitzbrücke" sowie der gleichnamigen S-Bahn-Station ist die Nachbarschaft hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Der Regional- und Fernbahnhof Berlin Alexanderplatz ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraßen 96, 96a, 1 und 2 bieten eine ausgezeichnete Anbindung zu den umliegenden Bezirken und an die Berliner Stadtautobahnen. Mit den Anschlüssen des ÖPNV oder über die Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie in einer halben Stunde den neuen Flughafen Berlin Brandenburg. Ausstattung: Auf einen Blick:+ zentrale Lage im beliebten Stadtteil Berlin-Mitte, wenige Schritte von der Jannowitzbrücke entfernt+ toller Weitblick über das Spreeufer Richtung Süden+ sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Fernverkehr)+ 75,98 m² Wohnfläche+ 3 Zimmer, Küche, Bad+ Wohnküche mit Loggia in Südausrichtung+ diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc. in der unmittelbaren Nachbarschaft+ Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar Objekt: Über den Dächern von Berlin - Die hier zum Verkauf angebotene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines 17 geschossigen, modernen Hochhauses im beliebten Stadtteil Berlin-Mitte. Nur wenige Schritte von der Jannowitzbrücke und dem Spreeufer entfernt, wurde das Wohnhaus 1971 errichtet und im Jahr 1992 saniert. Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und genießen Sie den Ausblick von der großzügigen Wohnküche mit der angrenzenden Loggia!Die Wohnung bietet mit 3 Zimmern, die sich auf ca. 75,98 m² verteilen, viel Platz zum Entfalten. Mit zu den Highlights der Wohnung gehört die großzügige Wohnküche mit der nach Südsüdwest ausgerichteten Loggia, mit einer tollen Aussicht über Berlin. Das große, nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung, von dem ein Flur mit je einem Schlaf-, einem Kinderzimmer und einem innenliegenden Bad abgeht. Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Wanne mit integrierter Dusche.Die Wohnung ist vermietet. Es existiert ein unbefristeter Mietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Der jetzige Mietvertrag wurde zum 01.10.2006 geschlossen. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 6.679,08 pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 360,00, davon werden EUR 233,00 auf die Mieter umgelegt. Im Hausgeld enthalten sind die monatlichen Heizkosten in Höhe von EUR 97,00 und die monatliche Instandhaltungsrücklage über EUR 32,00. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 18 Etagen Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
