Kaufpreis 450.000 €
31785 Hameln
Zimmer 11
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 11
Größe: 270 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - also vier Eigentumswohnungen. Im Jahre 1969 errichtet, wurde hier zwischenzeitlich mehrfach renoviert (z. B. wurde die Heizung zuletzt 2002 ausgetauscht und die Fenster seit 2016 überwiegend erneuert. Aktuell ist in einigen Bereichen eine Modernisierung empfehlenswert. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss sind identisch aufgeteilt. Sie haben jeweils eine Größe von ca. 71 m² und verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht bei einer Größe von ca. 57 m² aus 2 Zimmern, Küche und Bad. Außerdem gibt es für jede der Wohnungen einen Kellerraum sowie zusätzlich eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im hinteren Bereich des Grundstückes stehen außerdem vier Garagen.Zur Zeit sind vier Wohnungen und drei Garagen vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.320 €. Lagebeschreibung: Sehr gut vermietbare, zentrumsnahe Wohnlage in in einer verkehrsberuhigten Zone von Hameln, zwischen Innenstadt und Nordstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind nicht weit entfernt - ebenso auch der erst kürzlich eröffnete Ada-Lessing-Park mit seinen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und Sitzplätzen im Grünen. Die Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten Ausstattung: Ordentliche, gepflegte Ausstattung, unter anderem eine Zentralheizung (2002), überwiegend neuwertige Isolierglasfenster, drei Bäder mit Wanne und Dusche sowie ein Wannenbad, drei Balkone, ein Kellerraum pro Wohnung, eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung, Glasfaseranschluss im Haus etc. Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Dreifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice! Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
