Kaufpreis 299.000 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 3
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 125 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn ist Sankt Augustin eine sehr begehrte Wohnlage.Güter des täglichen Bedarfs kann man vor Ort kaufen. Diese befinden sich ummittelbr in der Nähe des Objektes. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind entweder in Sankt Augustin oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.Entfernung vom Objekt zum Zentrum von Sankt Augustin ca. 1 km, ca. 3-4 Km bis Siegburg, 9 km bis Bonn, 30 Km bis Köln.Autobahnanschluss:ca. 2 Km entfernt, mit Richtung Köln A 59, Bonn A 560 und Frankfurt A 3.Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Regelmäßige Busverbindungen nach Siegburg und Bonn vorhanden. Bushaltestelle in der Nähe 50 m bis 100 m vorhanden.An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln / Bonn sowie nach Frankfurt.S-Bahn Haltestelle Richtung Bonn - Siegburg - Köln - und weiter Richtung Frankfurt in ca. 500 m vom Objekt entfernt; somit auch fußläufig zu erreichen. Ausstattung: Weitere Angaben:Kfz:Zur Eigentümergemeinschaft gehört eine Tiefgarage, in der entsprechend Stellplätze angemietet werden können.Renovierung: die Wohnung hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck wobei übliche Renovierungsarbeiten evtl. zu berücksichtigen sind.Ausstattung:Wände:Tapeten in der ganzen WohnungFußboden:Wohn,- Eßzimmer, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Dielen, Eingangsbereich: LaminatKüche, Bad und Gäste-WC: helle FliesenFenster: weiße Kunststoff Schüco-Fenster mit DoppelverglasungHeizung: Gaszentralheizung mit Wärmrabgabe über Heizkörper Objekt: Die sehr geräumige und helle Dreizimmer-Maisonnette-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem ruhigen, gepflegten und zentralgelegenen Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin.Sie verfügt über ca. 125 m² Wohn,- Nutzfläche.Aufteilung:von dem sehr großzügigen Dielen- / Flurbereich aus gelangt man zum schönen und hellen Wohnbereich mit Zugang zur großen und toll angelegten Dachterrasse. Die große Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet reichlich Platz für einen Essbereich.Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum.Von der Diele aus erreicht man über eine moderne offene Holztreppe den Maisonnettebereich der Wohnung. Hier in der oberen Etage befindet sich ein geräumiges, zeitlos gestaltes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit angrenzedem begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderzimmer.Auch ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dieser Ebene.Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet aber freiwerdend zum 01.12.2022, so dass die Wohnung für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt
