Kaufpreis 649.000 €
88260 Argenbühl
Zimmer 8
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 202 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die baden-württembergische Gemeinde Argenbühl liegt in der Region Bodensee-Oberschwaben. Der etwa 6.800 Einwohner umfassende Luftkurort gehört zum Landkreis Ravensburg und besteht ursprünglich aus den sechs Dorfgemeinschaften Christazhofen, Eglofs, Eisenharz, Göttlishofen, Ratzenried sowie Siggen. Umgeben von den naturnahen Landschaften des württembergischen Allgäus befindet sich der Ort im Norden der Bundesstraße 12 zwischen Wangen und Isny.Aufgrund der touristischen Ausrichtung in einer beliebten Erholungs- und Ferienregion verfügt Argenbühl über eine gute Infrastruktur. Die gute Lage inmitten der Oberzentren Ravensburg, Friedrichshafen am Bodensee und Kempten im Allgäu gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. Buslinien verbinden die einzelnen Gemeindeteile mit den nahe gelegenen größeren Städten Wangen, Isny und Leutkirch. In Eisenharz befindet sich das Argenbühler Rathaus mit dem Gemeinderats- und Bürgerzentrum.Die lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität verfügt über ein umfangreiches Freizeit- und Tourismusangebot. Ein Highlight der Region ist etwa das Moor- und Panoramabad in Argenbühl-Eglofs. Vor allem im Sommer genießen die Gäste das Alpenpanorama der parkähnlich angelegten Naturbadestelle "Moorbad" des von frisch gespeisten, wohltuenden Wassers aus den Tiefen des Osterwaldes. Bei freiem Eintritt bietet die Anlage mit abgegrenztem Nichtschwimmerbereich, Spielplatz, Volleyballfeld und Tischtennis viel Spaß für alle Generationen. Das Panoramabad mit Sauna- und Ruhebereich steht ganzjährig zur Verfügung.Von sanften Hügeln, Wiesen und Waldstücken umgeben ist der Luftkurort Argenbühl ideal für erholsame Entspannung und Aktivitäten in der Natur. Das gesamte Gebiet wird von zahlreichen Rad- und Wanderwegen durchzogen. Die herrlichen Landschaften und Sehenswürdigkeiten des württembergischen Allgäus verdeutlichen die wechselvolle regionale Geschichte. Objekt: Im Jahr 1993 wurde dieses sehr großzügige und sehr solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 639 m² großen Grundstück in leichter Hanglage erstellt. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortszentrum von Eisenharz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Haus zeichnet sich durch einen sehr durchdachten und nicht alltäglichen Grundriss aus. Die 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche erreichen Sie durch das Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich die drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein sehr geräumiger Flurbereich mit Einbauschränken. Die Bodenbeläge auf dieser Etage sind ausschließlich Kork in den Schlafräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Durch ein offenes Treppenhaus gelangen Sie in den Bereich des Gartengeschosses der Wohnung mit offenem Küchen-Ess- und Wohnbereich und einem Gäste-WC sowie ein geräumiger offener Flurbereich. Von hier aus erreichen Sie in den Heizraum mit Zugang zum Garten. Hier wurde noch eine Dusche installiert. Daneben befindet sich ein Kellerraum. Die Mieter haben auf dieser Ebene einen Kellerraum als Büro ausgebaut, welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtig wurde. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet, die restlichen Räume sind gefliest. Beide Ebenen dieser sehr schönen und hellen Maisonette-Wohnungen besitzen eine hervorragende großzügige Raumaufteilung mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche (EG ca. 78 m² und UG ca. 66 m²)Besonders hervorzuheben ist der Zugang von der gefliesten Doppelgarage mit elektrischem Tor direkt in die Hauptwohnung im EG. Beim Durchgang durch diese Maisonette-Wohnung haben Sie das Raumgefühl von einem "Haus im Haus". Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
