Kaufpreis 360.000 €
95473 Creußen
Zimmer 7
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Größe: 252 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth mit rd. 4700 Einwohnern und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9. Die Ausfahrt Trockau und Bayreuth Süd sind jeweils nur ca. 10 KM entfernt. Creußen ist auch über die Regionalbahn mit einem eigenen Bahnhof an die Strecke Bayreuth- Nürnberg angeschlossen. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 70 KM entfernt.Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. In der Stadt Creußen finden Sie vielfältige Wohn- und Arbeitsplatzangebote sowie eine ausgewogene Infrastruktur vor. In der Stadt befindet sich eine Grund-und Mittelschule sowie diverse Kindergärten davon sind einige auch in den angrenzenden kleineren Gemeinden vorhanden. Die medizinische Versorgung in der Stadt ist mit mehreren verschiedenen Ärzten und Physio-Angeboten sehr gut.Es gibt eine Tankstelle und mehrere Discounter und Einzelhandelsgeschäfte die alle Belange des täglichen Bedarfs abdecken.Seidwitz liegt ein paar Kilometer außerhalb des Ortes Creußen. Ausstattung: Die Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend. Die große Hauptwohnung im OG und Dachgeschoss ist ebenfalls frei nutzbar. 5 Zimmer, Wohnküche, zwei Badezimmer, Gäste WC, Flur mit Kachelofen (Flur und Wohnzimmer) sind vorhanden.Im Erdgeschoss Badewanne & WCIm ersten Obergeschoss Bad mit Badewanne & WCIm Dachgeschoss Dusche & WCIm Dachgeschoss 2 (derzeit mit Zugtreppe) können weitere Räume, z.B. Büro oder Hobbyzimmer, ausgebaut werden. Im Keller ist die Heizung mit den Öltanks sowie zwei Lagerräumen untergebracht. Besonderheit: Objekt: Das im Jahre 1950 erstellt Wohnhaus wurde 1982 vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss neu erstellt. Der Giebel wurde gedreht, so dass auch das Dach neu eingebaut wurde. Im Anbau ist eine Schreinerwerkstatt mit ca. 70 qm und im OG zu sanierende Wohnräume mit ca. 40 qm (Dachschräge und Gauben) vorhanden. Zwei Fertiggaragen sowie ein Anbau für Lagermöglichkeiten sind auf dem Grundstück gestellt. Vor dem Anbau ist noch Platz für 3 KFZ Stellplätze. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,66 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1982 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
