Kaufpreis 465.000 €
26725 Emden
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Emden - die SeehafenstadtEmden liegt im schönen Ostfriesland - direkt am Nordufer des Dollarts und ist unter anderem geprägt durch die florierende Hafenwirtschaft und das VW-Werk. Auch das kulturelle Angebot und Nachtleben kommt hier nicht zu kurz. Fußläufig oder per Fahrrad ist man schnell in der Stadt um sich mit Freunden zu treffen, das Theater zu besuchen oder einen netten Kinoabend zu genießen.Die Wohnung liegt in einer Entfernung von nur 1,2 km zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach 0,35 km erreichbar. Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten in einer Entfernung von 0,3 km, eine Grundschule in 1,5 km, eine Hauptschule in 0,95 km, eine Realschule in 0,95 km und ein Gymnasium in 2,4 km vorhanden. Auch die Hochschule liegt in nur ca. 2,7 km Entfernung. Die Lage der Immobilie bietet somit eine optimale Anbindung an das städtische Leben und alle wichtigen Einrichtungen. Ausstattung: Wohnung 1. OG: Diele, offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, HWR, Balkon******Garage******gemeinschaftliche Nutzung : Fahrradraum, Müllraum, Technikraum*******Geheizt wird per Fernwärme - eine professionelle Heizkostenabrechnung wird durch die Fa. BFW erstellt. Die Heizkosten, für 2 Personen, belaufen sich nach letzter Abrechnung auf 543,64€/Jahr.Insgesamt werden für die Nebenkosten derzeit mtl. 210,00€ fällig.*******Warmwasserversorgung über zentralen 400l Warmwasserspeicher*******Der angegebene Energieausweis ist der Ausweis vom Bau des Hauses. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.******** Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Emden. Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen. Das im Jahr 2013 erbaute Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume sowie einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum großen Balkon.Das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC grenzt an das Eltern-Schlafzimmer. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinylbelag. Ein HWR und ein Gäste WC sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Küchenbereich mit Blick auf den Delft. Einen solchen Ausblick genießt man sonst nur im Urlaub. Auch der große nach Nordosten ausgerichtete Balkon wartet mit Urlaubsfeeling auf. Entspannen Sie in Ihrer Liege nach einem anstrengenden Arbeitstag, laden Sie Ihre Freunde auf einen Snack oder ein leckeres Glas Wein ein oder genießen Sie einfach nur Ihren privaten Blick auf das Wasser. Nutzen Sie Ihre private Wohlfühl - Oase ganz nach Ihrem Belieben.Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Tor. Ihr Fahrzeug steht im Sommer schattig und im Herbst / Winter trocken. Schwitzen und Eiskratzen gehören somit der Vergangenheit an.Die Immobilie steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.***Haftungsausschluss:Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Stichworte: Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 863,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 0.95 Provision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Courtage ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.
